Wat zijn de voor- en nadelen van een drievoudige netto huurovereenkomst?

Een drievoudige netto huurovereenkomst is er een waarin de huurder verantwoordelijk is voor vrijwel alle kosten in verband met een onroerend goed, inclusief belastingen, verzekerings- en onderhoudskosten.Het komt veel vaker voor in de commerciële vastgoedsector dan in residentiële verhuur.De belangrijkste voordelen en nadelen van een drievoudige netto -lease verschillen voor de verhuurder en huurder, maar zij omvatten een lagere huurbetaling, hogere kosten voor de huurder en het risico dat de huurder het gebouw niet zal onderhouden zoals vereist.

Het drievoudige netLease is een van de vier hoofdtypen van lease.Een bruto huurovereenkomst is er een waarbij de huurder alleen huur en geen andere kosten betaalt;Dit kan worden gewijzigd, bijvoorbeeld in het gemeenschappelijke systeem waarmee de huurder verantwoordelijk is voor rekeningen voor nutsbedrijven.Een enkele netto huurovereenkomst betekent dat de huurder ook de relevante onroerendgoedbelasting betaalt.Een dubbele netto huurovereenkomst betekent dat de huurder de onroerendgoedbelasting plus gebouwenverzekering betaalt.Een drievoudige netto huurovereenkomst, ook bekend als net-net-net of nnn, dekt dit alles, plus de huurder is verantwoordelijk voor onderhoudskosten.

voor de huurder is het belangrijkste voordeel van een drievoudige netto leaseis meestal relatief laag.Dit kan met name voordelig zijn als de huurder de andere kosten goedkoop kan dekken.De grootste nadelen omvatten zowel het bestaan van de toegevoegde kostenverantwoordelijkheden als het feit dat deze van toepassing zullen zijn, zelfs als de bedrijfsprestaties van het bedrijf lijden.In het bijzonder kunnen belastingwetten beperken hoeveel van deze kostenverantwoordelijkheden fiscaal aftrekbaar zijn.

Voor de verhuurder is het belangrijkste voordeel dat hij voortdurend weinig of geen kosten heeft.Dit betekent dat de huur, zij het lager dan met andere soorten lease, een relatief veilige bron van inkomsten is.Het belangrijkste nadeel, naast de lagere huur, is dat de verhuurder een risico neemt om de huurder verantwoordelijk te maken voor onderhoud;Als de huurder slecht werk doet, moet de verhuurder mogelijk worden geconfronteerd met extra kosten, of door het gedoe en de kosten van het handhaven van de huurovereenkomst gaan.

Er is een stap verder dan een drievoudige netto -lease.Dit is een bondige huurovereenkomst, soms een absolute drievoudige netto -huurovereenkomst genoemd.Dit betekent dat de huurder onder alle omstandigheden volledig verantwoordelijk is voor alle kosten.Het meest opvallende gevolg hiervan is dat in het geval dat het gebouw wordt vernietigd, bijvoorbeeld in een brand, de huurder niet alleen huur moet blijven betalen, maar het onroerend goed volledig moet herbouwen en herstellen, ongeacht of een verzekeringsschema loont.