Wat betekent het als een lening cotermineus is?

Een cotermineuze lening is een soort lening die samen met een soort senior schulden wordt gedragen.Een van de onderscheidende kenmerken van dit type lening is dat de vervaldatum dezelfde is als de primaire of senior lening.Cotermineuze leningen zijn gebruikelijk in een aantal situaties, waaronder eerste en tweede hypotheekleningen die op hetzelfde onroerend goed worden uitgevoerd.

Niet elke tweede hypotheek wordt automatisch beschouwd als een cotermineuze lening.Mocht de vervaldatum op die secundaire schuld verschillen van de vervaldatum van de primaire hypotheek, dan wordt de lening beschouwd als een aanvullende in plaats van cotermineuze lening.Hoewel beide kredietregelingen worden beschouwd als achtergestelde schulden, houden geldschieters en leners vaak van het idee om één volwassenheidsdatum te hebben die van toepassing is op cotermineuze leningen, omdat dit vaak helpt om het boekhoudproces te vereenvoudigen.

Lenders hebben de neiging om een cotermineuze benadering van leningen te bevorderen, omdat het het potentieel van debiteuren verbetert die ervoor kiezen om beide leningen op een bepaald moment te herfinancieren, waardoor de resterende saldi worden gekamd in een enkele schuldverplichting.Als zowel de senior schulden als de secundaire schuld dezelfde vervaldatum hebben, is het proces van het berekenen van de totale uitbetaling die nodig is om de twee leningen te regelen veel eenvoudiger.Dat maakt het op zijn beurt gemakkelijker om het bedrag van de nieuwe gecombineerde lening te bepalen.

Debiteuren kunnen worden aangetrokken tot deze regeling voor de eenvoud om te bepalen wanneer het onroerend goed vrij zal zijn en vrij van elk type claims door de geldschieter.Bovendien kunnen veranderingen in rentetarieven de schuldenaar ertoe brengen de twee leningen te herfinancieren in een enkele lening, meestal om geld te besparen en de totale verplichting aan de kredietgever te verminderen.Bepalen of herfinanciering een goed idee is, is eenvoudiger als beide leningen dezelfde afwikkelingsdatum hebben, waardoor de schuldenaar kan bepalen hoeveel spaargeld zou worden gegenereerd.Hoewel het mogelijk is om een primaire en aanvullende lening te herfinancieren in een enkele gecombineerde schuldverplichting, maakt de aanwezigheid van een cotermineuze lening de berekening gemakkelijker uit te voeren.

Veel geldschieters die hypotheken hebben op commerciële of residentiële onroerend goed, zullen vaak een cotermineuze leningbenadering aanbevelen als de eigenaar een tweede hypotheek wil beveiligen.In sommige gevallen kunnen kredietverstrekkers prikkels bieden om eigenaren te motiveren om te gaan met enkele volwassenheidsdatum voor beide schulden.Wanneer dit het geval is, worden de voordelen van het structureren van die tweede hypotheek als een cotermineuze lening verbeterd, waardoor de optie veel aantrekkelijker is voor de huiseigenaar.