Wat is een koopje -aankoopoptie?

Een koopje -aankoopoptie is een bepaling opgenomen in een huurovereenkomst die de partij een activa eerste keuze geeft om het actief te kopen bij de voltooiing van de huurovereenkomst.De prijs die de leasepartij of huurder op dit moment voor het actief moet betalen, is aanzienlijk minder dan de beurs of markt, waarde van het actief.Het is om deze reden dat een koopje -aankoopoptie in een huurovereenkomst deze automatisch in aanmerking komt als een kapitaallease.Als dit het geval is, moet de leasepartij het actief op haar balans opnemen als onderdeel van haar financiële rapportageverplichtingen.

Wanneer een partij een huurovereenkomst aangaat, betaalt het in wezen voor het recht om een actief te gebruiken zonder daadwerkelijk eigendom te krijgendaarvan.Het eigendom blijft in handen van de partij die bekend staat als de verhuurder.In sommige gevallen heeft de huurder echter de mogelijkheid om het bezit van het actief in kwestie te krijgen zodra de huurovereenkomst is vervuld.Als de aangeboden prijs ver onder de reële marktwaarde van het actief ligt, staat het bekend als een koopje -aankoopoptie.

Elke keer dat een huurder betrokken is bij een huurovereenkomst met een koopje -aankoopoptie, is er een algemene veronderstelling dat de optie de optie iszal worden uitgeoefend en het eigendom zal van de verhuurder naar de huurder worden overgebracht.De huurder krijgt tenslotte het bezit van het actief voor een betere prijs dan anderen die niet bij de huurovereenkomst betrokken zijn, kunnen hopen te betalen.Er zijn financiële realiteiten in dit soort overeenkomst waarmee rekening moet worden gehouden.

Als een huurovereenkomst een koopje -aankoopoptie heeft, voldoet het aan een van de vier criteria die het automatisch tot een kapitaallease geven voordat de optie wordt uitgeoefend.Zodra een huurovereenkomst als een kapitaallease is beschouwd, moet de huurder het actief opnemen als onderdeel van zijn balans.In wezen wordt de huurder de eigenaar van de huurovereenkomst, samen met alle financiële voordelen en nadelen die eraan zijn verbonden, met alleen de titel die daadwerkelijk bij de verhuurder blijft.

Wat dit betekent voor de huurder die betrokken is bij een koopje -aankoopoptie is dat dat datHet moet alle belastingen en verzekeringen die aan het actief zijn verbonden, betalen en verantwoordelijkheid nemen voor het onderhouden van het.Bovendien kan alleen het rentedeelte van de leasebetaling worden opgeëist als een kosten voor belastingdoeleinden, hoewel de huurder wel het voordeel krijgt van de waardevermindering van de activa op zijn belastingen.Deze regels zijn aanwezig om te voorkomen dat een huurder financiering krijgt die niet op zijn jaarrekening verschijnt.