Wat is een circulatiefactor?

Circulatiefactor verwijst naar ruimtes in een gebouw die nodig zijn om bewoners te laten circuleren, maar geen deel uitmaken van de bruikbare vierkante meters.Dit wordt een bijzondere zorg in commerciële gebouwen, waarbij eigenaren van onroerend goed meestal de hoeveelheid ruimte die ze kunnen verhuren of huur aan huurders willen maximaliseren.Goed ontwerp kan de hoeveelheid circulatiefactor die nodig is in een gebouw verminderen, maar pas tot nu toe, en een bepaald bedrag kan om veiligheidsredenen wettelijk vereist zijn.

Gangen zijn een voorbeeld van gebieden die onder de circulatiefactor vallen.Kantoren en andere commerciële ruimtes hebben hallen nodig om bewoners in staat te stellen zich tussen ruimtes in het gebouw te verplaatsen, maar de gangen hebben geen extra doel.Ze kunnen bijvoorbeeld niet worden gebruikt voor display of opslag.Andere gangen en ruimtes bedoeld om doorvoer van de ene ruimte naar de andere, zoals loopbruggen over een atrium, toe te staan, maken ook deel uit van de circulatiefactor. In een commercieel gebouw kunnen er ook openbare gangen en lobby's zijn.Deze maken geen deel uit van de circulatiefactor, die alleen zalen en toegang omvat die rechtstreeks door een specifieke huurder worden gebruikt.Het is mogelijk om totale vierkante meters, inclusief circulatiefactor, te schatten, met een eenvoudige formule die bruikbare vierkante meters vermenigvuldigt met 1,35.Als de circulatiefactor te laag is, kan het moeilijk zijn om door een kantooromgeving te navigeren.Dit zou de efficiëntie beperken en kan ook een veiligheidsrisico zijn, omdat personeel moeite kan hebben om veilig te evacueren in het geval van een brand of soortgelijke noodsituatie.Ontwerpvoorkeuren.Meestal is minder ruimte nodig voor de bloedsomloop in een huis vanwege het lagere volume verkeer.In tegenstelling tot bedrijven en kantoren zien huizen geen honderden of duizenden mensen elke dag, en noodevacuaties omvatten meestal een klein aantal mensen die niet bijzonder grote gangen nodig hebben om veilig uit te komen.

De circulatiefactor moet worden ingebouwd tijdens deontwerpfase.Architecten en aannemers kunnen schatten hoeveel ruimte beschikbaar moet worden gesteld voor circulatie en zullen dit toevoegen aan de plannen.Aangezien elk beetje ruimte ertoe doet in de bouw, wordt de voorzichtigheid geboden om de kosten laag te houden door gebouwen efficiënt en effectief te leggen.Configureerbare wanden en andere componenten die huurders indien nodig kunnen aanpassen, kunnen nuttig zijn, omdat ze huurders kunnen herschikken om aan hun vereisten te voldoen zonder substantiële verbouwingen te hoeven maken.