Wat is een concurrerende marktanalyse?

Wanneer een verkoper een huis wil verkopen, of een koper een huis wil kopen, moeten ze allebei weten wat het huis waard is in de huidige onroerendgoedmarkt.Om deze reden wordt een competitieve marktanalyse, vaak aangeduid als een vergelijkende marktanalyse (CMA), vaak gevraagd.Een concurrerende marktanalyse is een rapport opgesteld door een makelaar dat een schatting geeft van een huidige marktwaarde.Eigenschappen die onlangs in het gebied zijn verkocht of momenteel worden vermeld, worden gebruikt als een vergelijking om de concurrerende marktanalyse op te stellen.

Een makelaar zal onroerendgoedgegevens zoeken die het afgelopen jaar hebben verkocht om te gebruiken in een concurrerende marktanalyse.Eigenschappen die de afgelopen drie maanden hebben verkocht, hebben de voorkeur;Een makelaar zal echter zo ver teruggaan als een jaar indien nodig.In de regel moeten ten minste drie eigenschappen worden gebruikt om een passende analyse uit te voeren.Huizen of eigenschappen die momenteel op de markt zijn, kunnen ook in de analyse worden gebruikt.

Om de vergelijkende marktanalyse uit te voeren, zal een makelaar op zoek zijn naar huizen in hetzelfde gebied als het betreffende onroerend goed.Hij of zij zal ook op zoek zijn naar huizen van een vergelijkbare grootte en met vergelijkbare functies.De makelaar zal vervolgens de eigenschappen vergelijken en de prijs omhoog of omlaag aanpassen voor verschillen in grootte of functies.

Wanneer een verkoper besluit een huis of onroerend goed te verkopen, moet hij of zij bepalen welke prijs het onroerend goed moet vermelden wanneer het doorgaat wanneer het doorgaatde markt voor verkoop.Een tool die door Realtors wordt gebruikt om een geschikte listprijs te bepalen, is een concurrerende marktanalyse.Hoewel het onroerend goed misschien niet uiteindelijk wordt verkocht voor de oorspronkelijke noteringsprijs, wil de verkoper het onroerend goed tegen een concurrerende prijs vermelden.

Een koper kan ook gebruik maken van een concurrerende marktanalyse bij het beslissen hoeveel te bieden voor een onroerend goed.Een koper doet vaak een aanbod om te kopen voor minder dan de vermelde prijs voor het onroerend goed.Om te bepalen wat de werkelijke waarde van het onroerend goed is, vertrouwt een koper vaak op zijn of haar makelaar om een huidige marktanalyse van het onroerend goed te bieden voordat een aanbod om te kopen.

Een concurrerende marktanalyse verschilt van een beoordeling indat een beoordeling wordt opgesteld door een gecertificeerde of erkende beoordeling, terwijl een marktanalyse wordt opgesteld door een makelaar.Een marktanalyse wordt meestal gratis opgesteld, terwijl een taxateur een vergoeding in rekening brengt voor een beoordeling.In de meeste gevallen zal een bank aandringen op een beoordeling van een onroerend goed dat bepaalt dat het huis minstens evenveel waard is als de koper heeft aangeboden om te betalen voordat een lening wordt goedgekeurd voor de aankoop van het onroerend goed.Een bank accepteert in de meeste gevallen geen marktanalyse in plaats van een beoordeling.