Wat is een conforme lening?

Een conforme lening is een lening die voldoet aan limieten die zijn vastgesteld door Fannie Mae en Freddie Mac.Elke lening die deze limieten overschrijdt, wordt beschouwd als een jumbo -lening, wat resulteert in hogere rentetarieven.Fannie Mae en Freddie Mac zijn beide particuliere bedrijven die eigendom zijn van aandeelhouders die opereren onder congrescharters om ervoor te zorgen dat hypotheekgeld beschikbaar is voor consumenten.Ze vergroten het beschikbare geld voor leners door hypotheken van kredietverstrekkers te kopen, de hypotheken samen te bundelen en vervolgens de effecten aan beleggers te verkopen.

De conforme leninglimieten vastgesteld door Fannie Mae en Freddie Mac worden bepaald door het Office of Federal Housing Enterprise Oversight (ofheo) en op basis van de gemiddelde huizenprijs.De enige familie die de leningslimiet voor 2006 conform is, is 417.000 US dollar (USD).Deze limieten worden jaarlijks aangepast en gebaseerd op de schommelingen van oktober tot oktober in de gemiddelde huizenprijs, die wordt gepubliceerd door de Federal Housing Finance Board (FHFB).De schommelingen worden berekend op basis van een maandelijks onderzoek onder geldschieters, dat zowel nieuwe als bestaande huizen beschouwt.Conforme leninglimieten voor huizen in Alaska, Hawaii, Guam en de Amerikaanse Maagdeneilanden zijn 50% hoger vanwege hogere huizenprijzen.

De conforme leninglimiet van 2006 voor een huis met twee families is 533.850 USD;voor een huis met drie families, 645.300 USD;en voor een huis in de gezelschap, 801.950 USD.Voor leners die op zoek zijn naar een tweede hypotheek, is de limiet van 2006 208.500 USD.

Hoewel Fannie Mae en Freddie Mac niet rechtstreeks lenen aan leners, zorgen ze ervoor dat er een continue goedkope kredietstroom is om de woning van Amerika te financieren.Hun focus is om woningbezit een mogelijkheid te maken voor Amerikanen met een laag, gematigde en middeninkomen.Het voordeel van de betrokkenheid van Fannie Mae en Freddie Mac bij de secundaire hypotheekmarkt is berekend op een besparingen van bijna 23,5 miljard USD voor leners in het hele land.Volgens het Office of Management and Budget (OMB) zien leners hypotheekrente 25-50 basispunten lager vanwege wat Fannie Mae en Freddie Mac doen.Dit wordt weerspiegeld in maximaal een half procentuele besparingen op het hypotheekrente van elke individuele thuiskop.