Wat is een bouwbinding?

Een bouwobligatie garandeert dat een bouwbaan op tijd wordt voltooid.Andere namen voor een bouwobligatie zijn prestatiebond, borgsominrichting of een contractobligatie.Wetten vereisen bouwbedrijven, bouwers of algemene aannemers om een bouwobligatie te verkrijgen voor openbare projecten.Als de contractant geen bepaald project kan voltooien, onderneemt de borgmaatschap actie om ervoor te zorgen dat een andere contractant het werk heeft voltooid.

In de meeste rechtsgebieden vereisen wetten aan contractanten om een bouwobligatie te bieden voor openbare projecten zoals een nieuw overheidskantoorgebouw ofeen snelweg.Dit beschermt openbare middelen als de bouwer het project niet kan voltooien.Deze wetten zijn echter niet noodzakelijkerwijs van toepassing op particuliere projecten.Voor particuliere projecten kan, afhankelijk van het rechtsgebied, het verkrijgen van een obligatie onderhandelen.Met andere woorden, een particuliere eigenaar kan een aannemer vragen om een obligatie te verkrijgen als voorwaarde om een bepaalde baan te krijgen.

Een bouwobligatie beschermt tegen een aannemer die insolvent wordt.Dit betekent dat de aannemer niet in staat is zijn schulden te betalen als hij verschuldigd wordt.Als dit gebeurt, verliest de aannemer waarschijnlijk de mogelijkheid om een bepaald project te voltooien.Een bouwobligatie beschermt ook tegen andere soorten risico's, zoals de aannemer die niet aan contractspecificaties voldoet.

Een aannemer verkrijgt een bouwobligatie van een borg.De borg evalueert de aannemer op basis van verschillende factoren, waaronder financiële kracht, kredietgeschiedenis, referenties en ervaring.De borg beoordeelt in wezen de bedrijfsactiviteiten en geschiedenis van de aannemer.Als de borg is ervan overtuigd dat de aannemer in staat is om een bepaalde klus te klaren, verkoopt hij de aannemer een obligatie.De borg baseert meestal de prijs van de obligatie op een percentage van de totale contractprijs.

Als een aannemer niet in staat is om een project te voltooien, treedt een standaard op.De eigenaar van het project meldt het borgbedrijf.De obligatie verplicht de borg om het probleem op te lossen.De borg bepaalt of de standaard legitiem is.Als dat zo is, moet de borgtocht een andere aannemer inhuren om de taak te voltooien en mogelijk een boete te betalen, afhankelijk van de voorwaarden van de obligatie.

Het nadeel van een bouwobligatie is de kosten.Aangezien de prijs van een obligatie vaak afhangt van de kosten van een bepaald project, kunnen de kosten voor de obligatie concurrentie voor projecten verbieden.Minder concurrentie betekent over het algemeen hogere prijzen.Uiteindelijk geeft een aannemer de kosten van de obligatie door aan de partij die betaalt voor de baan, die in het geval van een openbaar project over het algemeen de belastingbetaler is.In een particulier project moet de eigenaar beslissen of hij een aannemer moet vereisen om een obligatie te verkrijgen, tenzij de lokale wetgeving en/of een bankfinanciering van het project de obligatie vereist.