Wat is een contract voor akte?

Contracten voor akte zijn overeenkomsten die het proces schetsen voor een uiteindelijke aankoop van onroerend goed.Een dergelijk contract schenkt geen eigendomstitel aan de beoogde koper.In plaats daarvan stelt het de voorwaarden vast waaronder de koper betalingen aan de verkoper zal overbrengen, die vaak een startdatum specificeert voor deze actie om te plaatsvinden, evenals een doorlopend schema zodra de betalingen zijn begonnen.

In wezen kan een contract voor akte worden opgevat als een vorm van verkoopcontract.Het erkent de wens van de koper om het onroerend goed te kopen, evenals de wens van de verkoper om met de koper te werken.Vaak zullen de werkelijke voorwaarden van de overeenkomst betalingen voor een bepaalde periode uitstellen.De verkoper kan bijvoorbeeld de ontvangst van een forfaitaire betaling op het onroerend goed gedurende een periode van 12 maanden uitstellen, terwijl de koper maandelijkse betalingen begint te doen op het hoofdsaldo bij het innemen van het woning op het onroerend goed.Aan het einde van het uitstel verstrekt de koper de aanbetaling aan de verkoper en ontvangt hij volledig krediet voor alle vormen van betaling die tot op dat moment zijn gemaakt.

Een contract voor akte kan een werkbare situatie zijn voor iemand die onroerend goed wil verwerven, maar die niet in staat is om de aanbetaling te bedenken.Als de verkoper redelijkerwijs zeker is dat de koper in staat is om regelmatige maandelijkse betalingen te doen en de aanbetaling gedurende een bepaalde periode kan besparen, kan hij of zij ervoor kiezen om het contract uit te voeren, de koper toe te staan op het onroerend goed te wonen en te beginnenMaandelijkse betalingen doen.De verkoper behoudt nog steeds alle titels van onroerend goed totdat de koper volledig aan alle voorwaarden van de verkoop heeft voldaan.

Op geen enkel moment mag een contract voor akte worden bekeken zoals op gelijke voet met een daadwerkelijke titel van het onroerend goed.In het geval dat de koper niet in staat is om te voldoen aan de voorwaarden van uitstel dat in het contract wordt uiteengezet, worden alle ontvangen gelden tot die tijd vaak beschouwd als huurprijzen, en de verkoper behoudt volledige controle over de akte.Als de koper in staat is om geld te beveiligen om aan de voorwaarden te voldoen voorafgaand aan het einde van de uitstelperiode, is de verkoper echter normaal gesproken bereid om met hem of haar samen te werken om de vervulde overeenkomst te overwegen en door te gaan naar een meer traditionele hypotheekregeling.