Wat is een conventionele woninglening?

Simpel gezegd, een conventionele woninglening is een hypotheek die niet wordt gegarandeerd door een overheidsinstantie zoals de Veterans Administration (VA) of Federal Housing Administration (FHA) in de Verenigde Staten.Conventionele woningkredieten hebben ook verschillende andere kenmerken die hen onderscheiden van andere soorten woningkredieten.Het aantal leningen op de markt die worden beschouwd als conventionele hypotheken kan op elk willekeurig moment variëren;Gewoonlijk is ten minste een kwart van de woningleningen conventionele woningkredieten.

Classiek heeft een conventionele woninglening een vaste tarief en termijn, die 15 of 30 jaar kan zijn.Hoewel instelbare tariefhypotheken soms voldoen aan de standaard die wordt beschouwd als een conventionele woninglening, associëren veel geldschieters specifiek conventionele woningkredieten met vaste tarieven.Wanneer de hypotheek wordt uitgegeven, kan niet meer dan 75% van de geschatte waarde van het huis worden gefinancierd.De lening is meestal ook niet aangenomen.

In de Verenigde Staten staat een conventionele woninglening ook bekend als een conforme lening, omdat deze zich houdt aan de normen van Fannie Mae en Freddie Mac.Er zijn een aantal voordelen om een conventionele woninglening uit te schakelen die het een goede keuze kan maken voor kopers van huizen, of ze nu de aankoop van een eerste huis financieren of extra onroerend goed kopen.Boven meer dan 15%, beginnen mensen met meer eigen vermogen in huis dan met andere soorten hypotheken.Dit betekent dat ze minder interesse betalen in de lange termijn omdat ze minder van de aankoopprijs hebben gefinancierd en het ook financiële zekerheid biedt, vooral als de huizenmarkt een tuimel neemt.Conventionele leningen worden meestal ook verstrekt tegen een lagere rente dan andere soorten leningen.Hoewel het verschil tussen bijvoorbeeld 7,75% en 7,25% misschien niet zo veel lijkt in de vlaag van het ondertekenen van papierwerk, kan die half procent in rente zich vertalen in het veel meer of minder betalen in de levensduur van de lening, en soms het verschilis nog dramatischer.

Mensen zijn ook over het algemeen niet nodig om een particuliere hypotheekverzekering (PMI) te kopen met een conventionele woninglening.Hoewel ze ervoor kunnen kiezen om PMI te kopen voor extra beveiliging, maakt het ontbreken van een verzekeringsvereiste de hypotheek minder duur in dienst.Conventionele woningkredieten zijn ook beschikbaar voor iedereen die voldoet aan de kredietvereisten die door de geldschieter worden uiteengezet, in tegenstelling tot door de overheid beveiligde leningen, die beperkt zijn tot mensen die aan specifieke richtlijnen voldoen en vaak vergezeld gaan van veel papierwerk op het moment dat de leningwordt uitgegeven.