Wat is een akte van reconveyance?

Ook bekend als een reconveyance -akte, is een akte van reconveyance een juridisch document dat wordt gepresenteerd aan een kredietnemer op het moment dat hij of zij een lening regelt die verband houdt met de aankoop van een stuk onroerend goed.De tekst in de akte geeft aan dat de eigenaar het verschuldigde saldo volledig op de hypotheeklening heeft vastgesteld en niet langer een financiële verplichting voor de kredietgever heeft.Tegelijkertijd geeft de geldschieter ook alle claims op het onroerend goed vrij die werden verleend door de aanvaarding van het onroerend goed als veiligheid voor de hypotheek, of de opname van een defaesance -clausule binnen het oorspronkelijke hypotheekcontract.

Een geldschieter zal een akte van herconveyance voorbereiden kort na ontvangst van de volledige terugbetaling van de hypotheeklening.In veel rechtsgebieden is de geldschieter wettelijk verplicht om binnen een bepaalde periode een kopie van de akte aan de huiseigenaar aan de huiseigenaar aan te schrijven nadat die laatste betaling is geaccepteerd en op de rekening van de kredietnemer is geplaatst.De kredietgever is ook vaak verplicht om de akte aan de probate of andere afdeling binnen de lokale of provinciale jurisdictie in te dienen, zodat deze in de openbare registers kan worden vastgelegd.Dit maakt het mogelijk om te verifiëren met het gebruik van die openbare registers die alle pandrechten of claims die eerder door de kredietgever worden gehouden nu worden opgegeven en de huiseigenaar nu een duidelijke titel heeft, ervan uitgaande dat er geen tweede of hypotheek of een ander soort lening ishet onroerend goed gebruiken als onderpand.

Hoewel de kredietgever meestal verantwoordelijk is voor het voorbereiden van de akte van herstel, is het de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar om ervoor te zorgen dat het document tijdig wordt voorbereid en ook wordt doorgestuurd naar het plaatselijke songtekst of een gemeentelijke recorder voor toegang tot het publiekdossier.Doing helpt om het potentieel te minimaliseren om later erachter te komen dat het document niet correct is uitgevoerd, wat op zijn beurt kan leiden tot moeilijkheden wanneer en of de eigenaar het huis probeert te verkopen of het onroerend goed aan een geliefde over te dragen.In sommige gevallen kan de lokale jurisdictie enige steun bieden bij het contacteren van de geldschieter en het bepalen wanneer de akte van herconveyance zal worden ingediend.Vaker moet de huiseigenaar samen met de juridische adviseur mogelijk rechtstreeks te maken hebben met een geldschieter die de akte niet tijdig heeft voorbereid en ingediend.

Het gebruik van een akte van reconveyance is niet universeel, hoewel er meestal een soort juridisch document is dat bevestigt dat de schuld aan de kredietgever nu volledig is geregeld en dat de kredietgever geen claim meer heeft op het onroerend goed.In sommige rechtsgebieden kan in plaats daarvan een document dat bekend staat als een tevredenheid van hypotheek worden gebruikt.De bepaling van welk documenttype moet worden gebruikt, is meestal gebaseerd op de aard van onroerend goed en probate wetten die van toepassing zijn in het rechtsgebied waar het onroerend goed zich bevindt.