Wat is een delinquente belastingverkoop?

In de Verenigde Staten is een delinquente belastingverkoop een veiling, meestal uitgevoerd door een provinciale overheid, om onbetaalde onroerendgoedbelasting te verhalen.Er zijn twee soorten delinquente belastingverkoop: een belastingrechtenverkoop en een verkoop van belastingakte.Een verkoop van belastingrecht verplicht de koper om de delinquente belastingen te betalen, in ruil daarvoor waarvoor zij het recht krijgt om die bedragen, plus rente, van de eigenaar te verzamelen.Als de koper niet binnen een bepaalde periode wordt terugbetaald, meestal van één tot twee jaar, kan ze het onroerend goed uitsluiten.Een verkoop van belastingakte geeft daarentegen onmiddellijk de koper-titel aan het belastingdelinquent onroerend goed, hoewel de oorspronkelijke eigenaar nog steeds enige rechten heeft om de schuld terug te betalen en het onroerend goed terug te vorderen.

De meeste districtsactiviteiten in de VS,zoals scholen, wetshandhaving, brandbeveiliging en wegonderhoud, worden gefinancierd door belastingen die zijn beoordeeld op eigenaren van onroerend goed.Wanneer deze belastingen niet worden betaald, is het vermogen van de provincie om te betalen voor de diensten die het aanbiedt, ernstig aangetast.Om de verloren inkomsten terug te vorderen, voert een provincie een delinquente belastingverkoop uit.Ongeveer de helft van de staten in de VS zorgt voor de veiling van delinquente belastingrechten, terwijl in de andere helft de daden zelf worden geveild.De regels, procedures, vereisten en deadlines voor dergelijke verkopen zeer sterk in het hele land, en potentiële bieders moeten de juiste districtsautoriteiten raadplegen voordat ze een bod brengen.

Wanneer onroerendgoedbelasting delinquent wordt, wordt een belastingrecht op het onroerend goed geplaatst,Kan op elk moment worden verwijderd door de betaling van de belastingen, boetes en verschuldigde rente.De meeste provincies veilen periodiek de pandrechten, of de onderliggende eigenschappen, meestal eenmaal per jaar.Vóór de verkoop adverteren ze het voor een bepaalde periode in het juridische gedeelte van lokale kranten, meestal ten minste vier opeenvolgende weken.Deze advertenties merken op dat de onroerend goed adressen en beschrijvingen, verschuldigde belastingen en instructies voor het bieden.

Een verkoop voor belastingrecht is in wezen een lening van de koper aan de eigenaar van de delinquente onroerend goed, omdat de deelnemers verzegelde biedingen indienen die de rentevoet die zij de onroerendgoedeigenaar in rekening brengen voor aflossing.Er zijn veel verschillende manieren om een belastingrechtveiling te winnen, volgens de eigen regels en procedures van de provincie, maar in alle gevallen moet de winnaar de delinquente belastingen onmiddellijk betalen.Vervolgens heeft de oorspronkelijke eigenaar een periode die de aflossingsperiode wordt genoemd mdash;Maximaal twee jaar na de datum van de belastingrechtenverkoop mdash;Om het onroerend goed in te wisselen door de betaalde belastingen terug te betalen, plus rente.De koper kan alleen afschermingsprocedure starten nadat de aflossingsperiode is verlopen;en zelfs in afscherming kan de eigenaar van het onroerend goed het onroerend goed inwisselen.

De oorspronkelijke eigenaar houdt het onroerend goed in bezit na een verkoop voor belastingrecht en behoudt de verantwoordelijkheid voor alle andere kosten, zoals hypotheek- en nutsbetalingen.Op elk moment in de aflossingsperiode kan de oorspronkelijke eigenaar het onroerend goed inwisselen en de titel terugvorderen.Als dit gebeurt, heeft de koper geen claim meer op het onroerend goed.Als de koper van een belastingrecht op een onroerend goed uitsluit, worden alle hypotheken of andere pandrechten ontbonden, behalve voor retentierechten opgelegd door de staat of de nationale overheid.Om dit te voorkomen, vereisen de meeste Amerikaanse hypotheekverstrekkers over het algemeen leners om maandelijkse betalingen te doen aan een escrow -account van waaruit onroerendgoedbelasting periodiek wordt betaald, in plaats van ze zelf belasting te laten betalen en misschien delinquent te worden.

De verkoop van belastingakte is een ander type delinquentbelastingverkoop.In plaats van een aflosbaar belastingrecht te veilen, wordt de werkelijke akte aan een eigendom verkocht, die al dan niet kan worden ingewisseld, afhankelijk van de staat waarin de veiling wordt gehouden.De verkoop wordt pas uitgevoerd nadat alle retentierechten zijn gewaarschuwd, waarbij de hoogste bieder titel voor het onroerend goed wint.Wanneer een bieder een verkoop van fiscale akte wint, alle ondergeschikte pandrechten zoals hypotheken en mijDe pandrechten van Chanics worden opgelost;Alleen staats- en federale pandrechten overleven een verkoop van belastingakte.