Wat is een droge sluiting?

In onroerend goed is een droge sluiting een situatie waarin de koper alle documenten heeft ondertekend die relevant zijn voor de verkoop, maar de fondsen van de verkoop nog niet heeft ontvangen.Vaak ontstaat een droge sluiting wanneer er een soort vertraging is bij de levering van de fondsen van een geldschieter, maar er is verwacht dat de fondsen binnenkort zullen worden vrijgegeven.In de tussentijd kan de verkoper ervoor kiezen om de koper in staat te stellen het onroerend goed in bezit te nemen, of dat voorrecht achter te houden totdat de fondsen zijn verspreid en de verkoop als voltooid wordt beschouwd.

Een droge sluiting kan ook optreden wanneer de verkoper noodzaak is om met de geldschieter te communiceren over de goedkeuring van de lening.Dit kan soms gebeuren wanneer de koper probeert de aankoop te financieren via een overheidsprogramma.De verkoper moet bereid zijn om de voorwaarden die aan dat programma zijn gekoppeld te accepteren en typisch papierwerk in dat effect te ondertekenen.Zelfs als de koper is goedgekeurd door het programma, worden de fondsen niet vrijgegeven voordat de verkoper zijn of haar goedkeuring van de financieringsregeling heeft aangegeven.

Professionals op onroerend goed zullen op verschillende manieren reageren op een droge sluiting.Wanneer er de zekerheid is dat de koper is goedgekeurd voor een hypotheek via een hypotheekbankier of een ander type financieringsbedrijf, is de makelaar mogelijk bereid om verder te gaan met de escrow, omdat de fondsen waarschijnlijk binnen enkele dagen in de hand zijn.Andere makelaars zijn op hun hoede om vooruit te gaan met escrow en titel over te dragen totdat de fondsen daadwerkelijk zijn ontvangen en de betaling aan de verkoper is verstrekt.Dit komt omdat het terugwinnen van de titel over de titel in het geval dat de financiering om een of andere reden wordt omgekeerd of geweigerd, enigszins moeilijk te beheren kan zijn.Om deze reden zullen makelaars vaak aanbevelen dat verkopers het onroerend goed in bezit blijven houden totdat de financiering is ontvangen.

Het is belangrijk op te merken dat een droge sluiting niet automatisch betekent dat de financieringsbron verdacht is of dat de koper de aankoop niet kan volgen.Een droge sluiting kan optreden om vele redenen die niets te maken hebben met de acties of de kredietwaardigheid van de koper.In de meeste gevallen is de vertraging te wijten aan een storing bij de verwerking van de betaling.Zodra de oorsprong van de vertraging is geïdentificeerd, kan de geldschieter het probleem oplossen en de overdracht van fondsen aan de verkoper of de agent van de verkoper voltooien.