Wat is een afgestudeerde huurovereenkomst?

Een afgestudeerde huurovereenkomst is een huurfinancieringsovereenkomst waarover de periodieke maandelijkse huurbetalingen worden gewijzigd op specifieke punten tijdens de leaseperiode.Consumenten en bedrijven sluiten vaak leaseovereenkomsten omdat leasebetalingen doorgaans goedkoper zijn dan de betalingen op aankoopleningen.Veel soorten leaseovereenkomsten hebben maandelijkse betalingen vastgesteld, maar de terugbetalingsvoorwaarden op een afgestudeerd huurovereenkomst betekenen dat de geldschieter de mogelijkheid heeft om de huurders te verhogen tijdens de huurperiode.

Bedrijfseigenaren gebruiken vaak afgestudeerde leaseovereenkomsten om onroerend goed te financieren.Historisch gezien hebben de prijzen van onroerend goed en onroerend goed de neiging om in de loop van de tijd te stijgen.In een standaard afgestudeerde huurovereenkomst, zal de onroerendgoedeigenaar of financiële aanbieder het gefinancierde onroerend goed meerdere keren tijdens de leaseperiode opnieuw aanpassen.Wanneer de onroerendgoedwaarde toeneemt, kan de financieringsprovider de leasebetalingen verhogen, zodat de kosten van de gehele huurovereenkomst altijd een bepaald percentage van de onroerendgoedwaarde bedragen.Meestal bieden kredietverstrekkers leners leasevoorwaarden die tussen de 10 en 30 jaar duren;Gefinancierde eigendommen worden normaal gesproken minstens eenmaal om de vijf jaar beoordeeld onder een afgestudeerde huurovereenkomst.

Lenders profiteren van afgestudeerde huurovereenkomsten omdat de kredietnemer uiteindelijk het lopende markttarief betaalt om het onroerend goed te huren, ongeacht de onroerendgoedwaarde aan het begin van de financieringtermijn.Als de onroerendgoedprijzen gedurende een periode van 10 jaar voortdurend stijgen, zou iemand met een 10-jarige huurovereenkomst met een vaste betalingen maandelijks minder betalen dan iemand die het afgelopen jaar een huurovereenkomst heeft gehouden.Daarom komen afgestudeerde overeenkomsten ten goede aan geldschieters in plaats van leners.Afgestudeerde overeenkomsten worden meestal niet gebruikt om voertuigen te financieren, omdat in de loop van de tijd voertuigen in waarde afschrijven en daarom leasebetalingen naar beneden moeten worden aangepast als voertuigen opnieuw werden gewaardeerd.Bijgevolg bieden maar weinig geldschieters afgestudeerde financiering aan het afschrijven van onderpand, omdat een dergelijke overeenkomst de kredietnemer ten goede zou komen in plaats van de geldschieter.

Hoewel wijzigingen in veel leasebetalingen afhankelijk zijn van de waarde van de opkomst van de onderpand, zijn sommige afgestudeerde huurovereenkomsten gestructureerd zodat maandelijks zijn gestructureerdBetalingen nemen toe ten opzichte van de huurperiode, ongeacht de waarde van het gefinancierde onroerend goed.Deze overeenkomsten worden soms aangeduid als plannen voor stappenbetalingen.Eigenaren van kleine bedrijven gebruiken vaak step -betalingsplannen om machines of apparatuur te kopen die het bedrijf zullen helpen om een eventuele winst te genereren in plaats van een onmiddellijk rendement op de investering.Een productiebedrijf kan een staphuurovereenkomst gebruiken om de aankoop van een machine die goederen produceert te financieren.De kredietgever kan het productiebedrijf toestaan om minimale betalingen te doen voor een bepaalde periode, maar zodra de goederen zijn geproduceerd en op de markt gebracht, nemen de betalingen toe en kunnen ze blijven toenemen gedurende de rest van de looptijd.