Wat is een grove huurovereenkomst?

Een bruto huurovereenkomst is een huurovereenkomst of huurovereenkomst waarbij de huurder een specifiek maandelijks of jaarlijks huurbedrag betaalt en geen verplichting heeft voor het betalen van extra kosten of vergoedingen die relevant zijn voor het onderhoud en de werking van de faciliteit.Afhankelijk van het type onroerend goed, betekent dit dat de huurder niet verantwoordelijk is voor het repareren van de structuur van het gebouw, landschapskosten, nutsvoorzieningen, verzekeringen of onroerendgoedbelasting.Aansprakelijkheid voor al die geassorteerde kosten blijft bij de eigenaar van het onroerend goed.

In veel landen is de bruto lease een van de meest voorkomende soorten huuraovereenkomsten.In ruil voor het maandelijkse huurbedrag heeft de huurder het gebruik van het appartement, alle apparaten die bij de eenheid zijn opgenomen, en basisvoorzieningen zoals water en afvalwater, aardgas en elektriciteit.Afhankelijk van de voorwaarden van het onroerendgoedlease, kan de verhuurder ook andere nutsbedrijven verstrekken als onderdeel van de voorzieningen, waaronder lokale telefoondiensten en kabeltelevisie.

Een grove huurovereenkomst zal waarschijnlijk ook verschillende algemene onderhoudskosten dekken, zoals de kosten voor het maaien van het gazon en het uitvoeren van andere landschapstaken.De taken van de verhuurder zullen waarschijnlijk ook omvatten dat de huurders voortdurende ongediertebestrijding bieden, meestal door een contract op te zetten met een lokale uitroeiingsdienst.Net als bij andere voorzieningen opgenomen onder de voorwaarden van de huurovereenkomst, wordt de huurder niet in rekening gebracht voor het gazon en de tuinonderhoud, of de periodieke behandelingen voor ongedierte die worden beheerd door de uitroeiingsdienst.

Met een grove huurovereenkomst is de huurder niet verantwoordelijk voor het repareren van de structuur.De verhuurder blijft verantwoordelijk voor het vervangen van apparaten die ophouden te functioneren, gebroken ramen te repareren of omgaan met sanitair- en bedradingsproblemen.De verantwoordelijkheid van de huurder is om het probleem tijdig aan de verhuurder te melden, waardoor het de eigenaar mogelijk is om de situatie te evalueren en stappen te ondernemen om de zaak zo snel mogelijk op te lossen.

Het onderhoud van onroerendgoedverzekering en de betaling of onroerendgoedbelasting blijven ook bij de verhuurder als onderdeel van de voorwaarden van een bruto -lease.Het is belangrijk op te merken dat in de meeste rechtsgebieden de verhuurder alleen nodig is om een verzekering te behouden die de gebouwen, gronden, bedrading, sanitair en de belangrijkste apparaten die worden beschouwd als onderdeel van het onroerend goed dekt.Hoewel sommige verhuurders ervoor kiezen om een aantal dekking op te nemen die hun huurders beschermt tegen verlies van onroerend goed vanwege een soort rampensituatie, is die dekking meestal beperkt.Om die reden moeten huurders stappen ondernemen om de verzekeringsdekking van hun eigen huurder veilig te stellen, zelfs als de huurovereenkomst is gestructureerd als een grove lease.