Wat is een index voor betaalbaarheid van woningen?

Een woninginindex is een manier om de kans op aankoop van huis te meten voor gezinnen met een gemiddeld inkomen.Indices worden geproduceerd door verschillende agentschappen in verschillende landen en definiëren betaalbaarheid door de mediane prijs van huizen te vergelijken met het mediane inkomen, samen met andere factoren.Deze vergelijking ontleent vervolgens een aantal dat suggereert hoe mogelijk het is voor een gezin met een mediane inkomen om een gemiddeld geprijsd huis te kopen.Er zijn enkele gemakkelijk genoteerde toezicht in een huizenbetaalbaarheidsindex die betekenen dat het niet altijd een betrouwbare voorspeller is om of een persoon of gezin een thuisaankoop kan doen.Een kort begrip ervan kan helpen bij het volgen van trends in onroerend goed.De index bevat een mediane huizenprijs en inkomsten voor de VS en geeft vervolgens een betaalbaarheidsnummer toe aan de huidige markt voor de mediane inkomsten.Het gaat ervan uit dat bepaalde dingen, zoals dat gezinnen in staat zijn om 25% van hun salaris aan hypotheekbetalingen te binden en dat ze in staat zullen zijn om minstens 20% op een huis te plaatsen, wat niet altijd het geval is.

Een index van een woning betaalbaarheid van 100 in de US National Association of Realtors Index betekent dat mediane inkomensfamilies zich een gemiddeld geprijsd huis moeten kunnen veroorloven.Hogere cijfers betekenen dat het nog betaalbaarder is om een huis te kopen, en gezinnen met lager dan het gemiddelde inkomen zullen in aanmerking komen voor thuisaankoop, op voorwaarde dat ze een aanbetaling hebben en elke maand een kwart van hun salaris kunnen betalen aan hypotheekbetalingen.Indexnummers kunnen ook omgaan met verschillende soorten hypotheken en laten zien of huizen min of meer betaalbaar worden met verschillende woningkredieten, zoals instelbare tariefhypotheken of vaste rentelippen.

Voor iedereen die geïnteresseerd is in het kopen van een huis, zou het geweldig zijn als een indexnummer van een woning betaalbaarheid suggereerde dat dit altijd mogelijk was.Dit is niet altijd het geval en indices zijn niet voor veel variabelen.Ten eerste spreken nationale evaluaties van woningmarkten niet tot markten waar huizenprijzen veel duurder zijn dan mediane prijzen, dus het evalueren van mediane inkomsten en huizenprijzen kunnen alleen van toepassing zijn op sommige delen van een land en elders volledig niet van toepassing zijn.

Andere dingen kunnen grote invloed hebben op wat betaalbaar wordt beschouwd.Met opgeblazen prijzen en stijgingen in zaken als gezondheidszorgkosten, is het niet altijd logisch om aan te nemen dat een gezin 25% van zijn inkomsten kan plegen aan huisbetalingen.Bovendien, sinds de woningcrisis van de vroege jaren 2000, zijn de leningbeperkingen veel ernstiger geworden en zijn de vereisten voor kredietwaardigheid aanzienlijk verhoogd.Dit betekent dat zelfs een hoog aantal op een index van een huisvesting en het vermogen om betalingen gemakkelijk te betalen, geen garantie is om een lening te kunnen verkrijgen.Uiteindelijk is deze meting waardevol voor een algemeen gevoel van de markt, maar is het misschien niet nuttig als het gaat om het bepalen van het individuele vermogen om een thuisaankoop te doen.