Wat is een gezamenlijke hypotheek?

Een gezamenlijke hypotheek is een woninglening, verzekerd door onroerend goed, gegeven aan meer dan één partij op basis van hun criteria samen, in plaats van individueel.Meestal wordt een gezamenlijke hypotheek uitgegeven aan getrouwde stellen, maar het kan ook andere partnerschappen betreffen, zoals beleggers of vrienden die samen onroerend goed willen kopen.

Vaak verkeerd begrepen, is een gezamenlijke hypotheek niet hetzelfde als gezamenlijk eigendom.Eigendom wordt bepaald door de akte, niet door de hypotheek.Een gezamenlijke hypotheek betekent eenvoudig dat beide aanvragers verantwoordelijk zijn voor het terugbetalen van de lening.Paren kiezen er vaak voor om een gezamenlijke hypotheek aan te vragen om hun inkomen te combineren en in aanmerking te komen voor een hoger leningbedrag.

In een gezamenlijke hypotheek wordt elke partij even financieel aansprakelijk gesteld voor de terugbetaling van de lening en wordt de betalingsgeschiedenis toegepast op elke partys kredietgeschiedenis.Hoewel er voordelen zijn voor het aanvragen van een gezamenlijke hypotheek vanwege gecombineerde inkomsten en kredietscores, is het belangrijk om te begrijpen hoe het eigendom van het onroerend goed is ingenomen.

Er zijn twee veel voorkomende manieren om een akte van gezamenlijk eigendom op te nemen.De meeste getrouwde paren hebben gezamenlijke overleving, wat betekent dat als een persoon sterft, het enige eigendom van het onroerend goed automatisch terugkeert naar de overlevende.In dit geval is alles wat nodig is om eigendom te bewijzen de oorspronkelijke gezamenlijke overlevingsakte en een kopie van een opgenomen overlijdensakte.Eigendom als gemeenschappelijke huurders die gemeen hebben, zou van toepassing zijn op partners die het onroerend goed gelijk willen bezitten, maar niet om hun deel van het eigendom aan de andere te hebben geworden als ze sterven.In dit geval, als een eigenaar sterft, zou hun deel van het eigendom terugkomen naar hun overlevende (s) via Probate Court.

Een andere veel voorkomende misvatting met betrekking tot gezamenlijke hypotheken treedt op wanneer echtparen echtscheiding scheiden.Vaak zal de ene echtgenoot de akte aan de andere stoppen.Dit betekent dat de ene echtgenoot elk persoonlijk belang in het onroerend goed ondertekent en het enige eigendom aan de andere verleent.Als er echter een openstaand hypotheekevenwicht op het onroerend goed is en de hypotheek een gezamenlijke hypotheek is, blijft het paar even financieel verantwoordelijk voor de terugbetaling van de lening.Als beide partijen niet betalingen doen, kan de andere verantwoordelijk worden gehouden voor terugbetaling, zelfs als ze geen eigendomsrechten meer hebben op het onroerend goed.

Als u overweegt om een gezamenlijke hypotheek aan te vragen, zorg er dan voor dat u en de andere betrokken partij duidelijk zijn over hoe het onroerend goed zal worden afgenomen en hoe de zaken worden afgehandeld als het partnerschap ontbreekt.Om uw volledige rechten en verantwoordelijkheden in een gezamenlijke hypotheek te begrijpen, vraag het aan een advocaat of neem contact op met het titelbedrijf dat de lening zal sluiten.