Wat is een landflip?

Een landflip is een verkooppraktijk van onroerend goed waarbij mensen samenwerken als groep om onschuldige kopers en geldschieters te bedriegen die worden misleid om transacties in te voeren waar land wordt verkocht tegen een kunstmatig hoge prijs.Landflipping verschilt van het flippen van huis, een onroerendgoedpraktijk die niet noodzakelijk frauduleus van aard is.In het geval van het flippen van land is de transactie inherent frauduleus vanwege de manier waarop deze is opgezet.

De landflits begint met de aankoop van grond tegen een lage prijs.De oorspronkelijke koper verkoopt aan een medewerker tegen een enigszins gemarkeerde prijs.Het onroerend goed kan meerdere keren worden verkocht aan verschillende leden van de groep om de prijs te verhogen.Wanneer de deelnemers aan de fraude klaar zijn, kunnen ze een ontwikkelingslening afsluiten of proberen het onroerend goed aan een nietsvermoedende koper te verkopen.In beide gevallen wordt de opgeblazen prijs die ze hebben gecreëerd gebruikt als basis voor de lening of verkoopprijs.

Als de groep kiest voor een ontwikkelingslening en vervolgens standaard, kan de geldschieter de kosten van de lening niet terugverdienen van de grond.Dit brengt geldschieters in gevaar en is een reden waarom kredietverstrekkers zeer voorzichtig zijn met het evalueren van leningaanvragen, omdat ze willen bevestigen dat land waar ze geld aan lenen, op de juiste manier wordt gewaardeerd en niet wordt gebruikt in een landfilm.Deze zwendel kan soms zeer uitgebreide zijn en leningfunctionarissen moeten mogelijk uitgebreid onderzoek doen om de aanwezigheid van fraude te ontdekken.

Wanneer kopers de slachtoffers zijn van een landflits, kopen ze grond tegen een veel hogere prijs dan de werkelijke marktwaarde.Ze kunnen moeite hebben om leningen voor het land te krijgen, en ze zullen ook moeite hebben om de kosten te herstellen.Als ze het ontwikkelen, zal het geld dat beschikbaar is voor ontwikkeling beperkt zijn vanwege de hoge prijs die wordt betaald voor het onontwikkelde land, en als ze proberen het land te verkopen, kunnen ze geen gewillige kopers vinden.

Landflipschema's zijn illegaal en mensen zijn illegaal en mensenkan worden bestraft omdat ze ermee bezig zijn.Mensen die land kopen, kunnen zichzelf beschermen tegen fraude door een grondige titelzoeking te doen.Dit zal onthullen of het onroerend goed meerdere keren in de recente geschiedenis is verkocht, een waarschuwing voor rode vlag voor potentieel frauduleuze transacties.Onderzoek kan ook pandrechten, erfdienstbaarheden en andere beperkingen op het land of de titel die een probleem kan worden blootleggen als de koper probeert het te ontwikkelen.