Wat is een erfpacht hypotheek?

Huurholding hypotheken zijn leningen die worden gebruikt om huurders te helpen bij het financieren van een soort project in verband met dat van land dat wordt verhuurd.Vaak is dit type hypotheek nuttig bij het bieden van de middelen die nodig zijn om een gebouw of reeks gebouwen op het gehuurde land op te richten.Voor het grootste deel moet de huurovereenkomst op het land een aantal jaren zijn voordat een geldschieter serieus zal overwegen de hypotheekaanvraag goed te keuren.

Het gebruik van een erfpachthypotheek is gebruikelijk bij de ontwikkeling van onroerend goed voor commerciële doeleinden.Een ontwikkelaar kan bijvoorbeeld een huurovereenkomst van vijftig jaar krijgen over het areaal dat al of binnenkort zal worden gezoneerd voor zakelijk gebruik.Zodra de huurovereenkomst aanwezig is, kan de ontwikkelaar een erfpachthypotheek beveiligen als middel om fondsen te verkrijgen om een winkelcentrum op het areaal te bouwen.Ervan uitgaande dat de investering succesvol is, genereert het winkelcentrum voldoende inkomsten om zowel de grondlease te dekken en de erfpacht hypotheek terug te betalen volgens de voorwaarden die in het leningscontract worden beschreven.

Een van de voordelen van de erfpachtarrangement is dat het de ontwikkelaar in staat stelt door te gaan zonder een groot deel van zijn of haar activa in het ontwikkelingsproject te binden.Dit maakt het mogelijk om de landlease -betalingen en de maandelijkse betalingen op de hypotheek te doen met behulp van beschikbaar kapitaal terwijl de ontwikkeling aan de gang is.Zodra het project is voltooid en de ontwikkeling op zichzelf inkomsten begint te genereren, kan die inkomstenstroom worden gebruikt om zowel de hypotheek als de grondlease te betalen, en de ontwikkelaar een gestage bron van inkomsten te bieden om voor andere projecten te gebruiken.

Het is belangrijk op te merken dat een erfpacht hypotheek wordt vervangen door de grondlease die de huurder toegang geeft tot het land, ervan uitgaande dat de huurovereenkomst van kracht was voorafgaand aan de goedkeuring van de hypotheek.Dit betekent dat als de huurder in gebreke blijft met zowel de lease als de erfpacht hypotheek, de huurovereenkomst voorrang zal hebben, omdat deze als een eerste retentierecht wordt beschouwd.Zodra de huurovereenkomst is afgewikkeld, worden alle claims van de geldschieter van de hypotheek aangepakt en gedeeltelijk of volledig geregeld.

Zoals bij elke vorm van kredietsituatie, kijken geldschieters die erfpachthypotheken aanbieden goed naar de kredietwaardigheid van de aanvrager van de lening.Doorgaans wil de geldschieter ook de verzekering van de verhuurder dat hij of zij zich bewust is van de ontwikkelingsplannen van de huurder, en heeft hij geen bezwaar tegen die plannen.Bovendien zal de geldschieter waarschijnlijk goed in de gaten kijken naar het potentieel van het project om uiteindelijk zelfvoorzienend te worden en voldoende inkomsten te genereren om de hypotheek terug te betalen volgens de voorwaarden.Als de geldschieter van mening is dat het ontwikkelingsproject geen redelijke kans op succes heeft, zal de hypotheekaanvraag hoogstwaarschijnlijk worden afgewezen.