Wat is een noteringscontract?

Een noteringscontract is een contract tussen een eigenaar en een makelaar in onroerend goed die de makelaar als agent van de eigenaar in dienst heeft voor een specifiek doel.Het meest voorkomende gebruik van een noteringscontract is voor de verkoop van een onroerend goed.Onroerendgoedwetten variëren van plaats tot plaats, dus er zijn verschillen in de details van de contracten.De meeste rechtsgebieden vereisen dat contracten waarbij onroerend goed schriftelijk schriftelijk is,

Lijstcontracten hebben drie belangrijke variaties of niveaus van agentschappen: het exclusieve recht om te verkopen, exclusieve agentschap en open bureau.Het exclusieve recht om te verkopen betekent dat de makelaar voor zijn werk wordt betaald zonder rekening te houden met wie het onroerend goed verkoopt.Exclusief bureau betekent dat de makelaar wordt betaald als een makelaar het onroerend goed verkoopt, maar niet als de eigenaar het onroerend goed verkoopt.Open bureau betekent dat elke makelaar die het onroerend goed verkoopt, wordt betaald, en de eigenaar het onroerend goed zelf kan verkopen zonder een makelaar te betalen.

Het exclusieve recht om een lijstcontract te verkopen, geeft een makelaar de beveiliging die hij nodig heeft om zijn tijd en geld te investeren in het verkrijgenhet hoogst mogelijke aanbod voor de eigenaar.Een makelaar zal weten dat hij de kosten van reclame en marketing gaat herstellen, waaronder het inhuren van een specialist om het huis te organiseren.De meeste onroerendgoedexperts zijn het erover eens dat enscenering een bewezen methode is om een hogere prijs en snellere verkoop voor de eigenaar te krijgen, wat resulteert in een positieve situatie voor iedereen.

Een makelaar zal zich zorgen maken over het terugvorderen van zijn kosten als de eigenaar op een exclusief bureau staatLijstcontract.Een makelaar heeft bijvoorbeeld mogelijk geïnvesteerd in zowel enscenering als een wijdverspreide marketingcampagne.Vervolgens, als gevolg van de inspanningen van de makelaar, neemt een potentiële koper rechtstreeks contact op met de eigenaar en ondertekenen ze een contract en omzeilen de makelaar volledig.De makelaar krijgt geen compensatie, zelfs niet het bedrag dat nodig is om zijn kosten voor enscenering en marketing terug te vorderen.

Een open bureau dat contractcontract vermeldt, alle verkopende makelaars tegen elkaar, maar met weinig bescherming voor hun werk.In dit scenario kunnen zowel veel verschillende makelaars als de huiseigenaar profiteren van de verkoop, zelfs als de verkopende makelaar niet degene is die middelen heeft gestoken om het onroerend goed te koop te maken.Een koper kan rechtstreeks met de eigenaar een deal sluiten, of kan ook samenwerken met een andere makelaar om de verkoop te voltooien, normaal gesproken degene die de laagste prijs biedt.De meeste verkopende makelaars vermijden deze situatie door geen onroerend goed open bureau aan potentiële kopers te tonen.