Wat is een verliesgeschiedenis?

A verliesgeschiedenis is een gedocumenteerde geschiedenis van schade of verliezen die verband houden met een bepaald actief.Hoewel gebruikt in verschillende toepassingen, wordt de term meestal geassocieerd met een waardeverlies van commerciële en residentiële eigenschappen.In veel gevallen zal een verzekeringsmaatschappij voorbereiden wat bekend staat als een verliesgeschiedenisrapport dat alle gebeurtenissen over het onroerend goed op enigerlei wijze beschreven.Dit type geschiedenis is van onschatbare waarde voor potentiële kopers, omdat de inhoud van de rapporten het gemakkelijker maakt om te bepalen of de aankoopprijs en de mate van risico geassocieerd met een gegeven onroerend goed acceptabel zijn.

Dit verlies van geschiedenis heeft mogelijk te maken met zowat elke gebeurtenis die een soort materiële schade heeft veroorzaakt.Een rapport van de geschiedenisverlies zal bijvoorbeeld informatie over vandalisme bevatten voor het onroerend goed dat resulteerde in ernstige schade aan gebouwen aan het onroerend goed.Dit zou vandalisme omvatten dat een significant effect heeft op de efficiëntie van de elektrische bedrading, sanitair of airconditioningsystemen.Elke schade aan de structuur zelf, zoals de basis van het gebouw, zal ook worden opgenomen.

Samen met gedetailleerde informatie over de omvang van de schade, bevat het verliesgeschiedenisrapport ook informatie over wat er is gedaan om de schade te herstellen.Deze informatie is ook nuttig, omdat het potentiële kopers de mogelijkheid biedt om te bepalen of die reparaties voldoende waren om de schade te compenseren.In het geval van een beschadigd sanitairsysteem wil een potentiële koper weten of de reparaties zijn uitgevoerd met behulp van kwaliteitscomponenten, of sanitaire armaturen die van mindere kwaliteit waren dan die werden vernietigd.

Schade van elk type is opgenomen in een verliesgeschiedenisrapport.Samen met vandalisme worden alle schade als gevolg van inbraken, branden, schade veroorzaakt door natuurlijke gebeurtenissen zoals overstromingen, bliksem, orkanen of aardbevingen, en zelfs schade veroorzaakt door een lekkend dak worden routinematig inbegrepen.Details zoals de tijdsperiode waarin het verlies plaatsvond, de kosten die bij de reparaties betrokken zijn en details over hoe de reparaties werden uitgevoerd, zijn vaak veel voorkomende elementen in het lichaam van het rapport.

Een uitgebreide verliesgeschiedenis wijst niet alleen op de potentiële problemen met een bepaalde eigenschap.In sommige gevallen kan de informatie in het rapport daadwerkelijk wijzen op een voordeel dat inherent is aan het onroerend goed.Als het dak van het hoofdgebouw bijvoorbeeld een paar jaar geleden door wind werd beschadigd, maar volledig met behulp van materialen van hoge kwaliteit werd vervangen, vertelt dit in feite potentiële kopers dat het nieuwe dak vele jaren zou moeten duren voordat het moet worden vervangen.Voor mensen die eigenschappen willen die op de korte termijn weinig upgrades vereisen, kan informatie van dit type de interesse in het onroerend goed daadwerkelijk vergroten in plaats van kopers te ontmoedigen.