Wat is een masterakte?

Wanneer een ontwikkelaar van plan is om een perceel land in condominiumeenheden te verdelen, moet een masterakte worden voorbereid en geregistreerd met het juiste regeringskantoor in het rechtsgebied waar het land zich bevindt.De masterakte toont de verdeling van onroerend goed in afzonderlijke eenheden, en geeft aan waar de gemeenschappelijke ruimtes zullen zijn op de voorgestelde ontwikkeling.Zoals bij alle daden, worden alle beperkingen tot het gebruik van het onroerend goed ook in het algemeen opgemerkt op de masterakte.

Een condominiumontwikkeling is een gebouw met een aantal individuele subeenheden in het gebouw die individueel eigendom zijn.De gemeenschappelijke ruimtes, samen met de belangrijkste systemen zoals warmte en lucht, zijn gezamenlijk eigendom van de eigenaren van de individuele eenheden.Hoewel elke individuele eigenaar van een eenheid een eigendomsakte ontvangt voor zijn of haar eenheid, moet een masterakte worden ingediend voor de algehele ontwikkeling voordat de eerste individuele eenheid in de regel wordt verkocht.

Net als elke andere akte, een meester aktezal het onroerend goed beschrijven door zowel wettelijke beschrijving als het algemeen bekende adres.In tegenstelling tot andere daden zal een masterakte echter uitleggen hoe het onroerend goed moet worden verdeeld in individuele eenheden.Als het project bijvoorbeeld 100 afzonderlijke eenheden heeft, zal de masterakte dat weerspiegelen.

Samen met het aanwijzen van hoeveel afzonderlijke eenheden het condominiumproject zal hebben, geeft de masterakte ook aan waar de gemeenschappelijke ruimtes zullen zijn en verleent het eigendom van die gebieden legaal aan de individuele eigenaren.Gemeenschappelijke ruimtes omvatten meestal loopbruggen, gangen, parkeerplaatsen, evenals grasrijke gebieden, wasfaciliteiten en zwembadgebieden.Deze gebieden worden meestal onderhouden door de Condominium Association, die uit alle individuele eigenaren bestaat.Bovendien zijn belangrijke systemen zoals verwarming en koeling de verantwoordelijkheid van de Condominium Association.In de meeste gevallen moeten de individuele eigenaren een maandelijkse vergoeding betalen voor onderhoud en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes.