Wat is een hypotheekobligatie?

Een binding is vergelijkbaar met een IOU. Een belegger koopt een obligatie van een financiële instelling voor een vast bedrag. De financiële instelling belooft vervolgens het geld uit die dag terug te geven met een klein percentage van de rente toegevoegd aan de oorspronkelijke waarde.

Wanneer een persoon een huis koopt, moet hij of zij over het algemeen geld lenen van een bank- of hypotheekverlenende bedrijf. Om dit geld te lenen, moet de persoon een promesse ondertekenen waarin staat dat hij of zij de waarde van de lening zal terugbetalen, plus een percentage van rente, dat elke maand wordt opgebouwd. Gewoonlijk omvat een hypotheekbetaling vijftien tot dertig jaar en wordt ze terugbetaald in maandelijkse installaties.

Voor uitgiften van deze leningen moet het hypotheekverleningsbedrijf mogelijk een groot bedrag van contanten "lenen" van een grotere financiële instelling. De hypotheekverstrekker biedt een aantal hypotheekovereenkomsten in één forfaitair pakket aan een financiële instelling, die in ruil daarvoor een hypotheekobligatie uitgeeft. In deze situatie is de grotere financiële inStitutie "koopt" de hypotheekovereenkomst van de hypotheekverstrekker en ontvangt de maandelijkse betaling van de kredietnemer in ruil. Het hypotheekobligatieproces helpt de hypotheekverstrekker het geld te krijgen dat het nodig heeft, terwijl de grotere financiële instelling extra geld verdient door de maandelijkse betaling van de kredietnemer te ontvangen.

In de meeste gevallen is een hypotheekobligatie een win-win situatie voor beide financiële instellingen. De recente toename van de waarde van huizen heeft echter enige problemen veroorzaakt bij deze regeling. Omdat huizen in waarde toenamen, verstrekten hypotheekverstrekkers leningen aan mensen die niet de ideale kandidaten waren. Als zodanig huiseigenaren standaard meer leningen en de waarde van de woningniveaus, kan de obligatie meer waard zijn dan de waarde van het huis.

Als de kredietnemer in gebreke blijft met de hypotheeklening, wordt het verlies doorgegeven aan de financiële instelling die de hypotheekobligatie heeft uitgegeven. Om te herwinnenHet geld, de financiële instelling die de hypotheekobligatie heeft uitgegeven, kan het huis doorverkopen. Dit kan nog steeds resulteren in een verlies van geld als de obligatie meer waard is dan het huis.