Wat is een hypotheekverplichting?

Ook bekend als een leningverbintenis, is een hypotheekverplichting een document dat wordt opgesteld door de bank van een koper en wordt gericht aan de verkoper van een soort onroerend goed of onroerend goed.Het document geeft schriftelijk bewijs dat de bank bereid is de koper een specifiek bedrag te bevorderen, in de vorm van een hypotheeklening, om de aankoop van het onroerend goed te voltooien.Documenten van dit type zijn meestal zeer gedetailleerd, inclusief informatie over de rentetarieven en hoe deze tarieven worden toegepast op het principe van de lening.In de meeste gevallen zal de hypotheekverbintenis ook een vervaldatum hebben, een maatregel die de geldschieter kan beschermen tegen onvoorziene factoren die de verlenging van de lening niet -aandeel zouden maken.

Een hypotheekverplichting moet niet worden verward met de meer simplistische brief voor goedkeuring.Er zijn verschillende belangrijke verschillen.Ten eerste biedt de pre-goedkeuringsbrief niet de mate van detail gevonden met de verbintenisbrief.Vaak zal de tekst van het document niet meer doen dan het hoofdbedrag van de lening zelf bevestigen.De andere details zijn zelden indien nooit opgenomen in de tekst van dit type brief.

Ten tweede is de pre-goedkeuringsbrief meestal geen juridisch bindend document.Dit is in tegenstelling tot de hypotheekverplichting, die als legaal en bindend wordt beschouwd.Ten derde is een pre-goedkeuringsbrief niet noodzakelijkerwijs opgesteld nadat de hypotheekverbintenis is voltooid;Sommige geldschieters zullen een pre-goedkeuringsbrief afgeven op basis van hun verwachting dat de koper in aanmerking komt voor de lening.Om de werkelijke status van de hypotheeklening vast te stellen, is het noodzakelijk om een kopie van de hypotheekverbintenis en de pre-goedkeuringsbrief te verkrijgen.

Een koper moet er altijd voor zorgen dat er een hypotheekverplichting bestaat voordat een aanbetaling op een stuk onroerend goed wordt gedaan.Dit voorkomt elk type miscommunicatie met betrekking tot de status van de hypotheeklening.In het geval dat de hypotheekaanvraag om een of andere reden niet is goedgekeurd en een hypotheekbrief niet is opgesteld, loopt de koper niet het verlies van die aanbetaling wanneer hij of zij de transactie niet kan voltooien.

Kopers moeten ook goed kijken naar de vervaldatum die is opgenomen in de tekst van de hypotheekverbintenis.Als de koper probeert onroerend goed te kopen nadat die datum is verstreken, is de kans groot dat het kwalificatieproces van de lening moet worden herhaald.Als de koper enkele wijzigingen heeft meegemaakt in zijn of haar kredietwaardigheid, inkomstenniveau of andere sleutelfactoren, is het misschien niet mogelijk om een nieuwe verbintenis met dezelfde voorwaarden te verkrijgen of zelfs een verbintenisbrief te verkrijgen.