Wat is een netto huurovereenkomst?

Een netto huurovereenkomst is een specifiek type huurovereenkomst in commercieel onroerend goed, wat betekent dat onroerend goed wordt verhuurd voor gebruik in het bedrijfsleven in plaats van voor residentieel gebruik.Een netto huurovereenkomst is er een die stelt dat de huurder verantwoordelijk is voor sommige of alle kosten die meestal door de eigenaar worden gedragen.Verschillende categorieën van netto huurcontracten omvatten verschillende toegevoegde kosten.

In een standaard, niet-NET-lease, zal de huurder eenvoudig betalen voor het recht om een onroerend goed te gebruiken.De meeste kosten met betrekking tot het onderhoud van het onroerend goed blijven de verantwoordelijkheid van de eigenaar.Deze standaardlease staat technisch bekend als een bruto -huurovereenkomst, omdat theoretisch de huur voldoende moet zijn om alle kosten van de onroerendgoedeigenaren te dekken en wat winst te laten.

Er zijn verschillende specifieke categorieën van netto huurcontracten, waarvan de meest voorkomende zijn enkele, dubbeleof drievoudig.Ze kunnen ook worden genoemd als respectievelijk netto, netto-net en net-net-net, of n, nn en nnn.Er is ook een ernstiger vorm bekend als een absoluut drievoudige.

De gebruikelijke definities van deze klassen hebben de toegevoegde kostenverantwoordelijkheden cumulatief toegevoegd.Dit betekent dat een enkele netto huurovereenkomst de huurder verantwoordelijk heeft voor onroerendgoedbelasting.Een dubbele netto huurovereenkomst maakt de huurder verantwoordelijk voor onroerendgoedbelasting en gebouwenverzekering.Een drievoudige netto huurovereenkomst maakt de huurder verantwoordelijk voor onroerendgoedbelasting, gebouwenverzekering en onderhoudskosten.Als algemene regel zal het te huur bedrag enigszins dalen naarmate de huurovereenkomst de extra kostenverantwoordelijkheden aanneemt.

Triple netto huurcontracten worden vaak gezien als een vorm van aandeleninvesteringen.Dit komt omdat de huur meestal veel lager zal zijn dan op een standaardlease, wat betekent dat het onwaarschijnlijk is dat de eigenaar van het onroerend goed veel winst van maand tot maand zal maken als het betalen van een hypotheek.In plaats daarvan zullen ze eerder winst maken als en wanneer ze het onroerend goed verkopen, met name gezien het gebouw zal zijn onderhouden zonder dat de eigenaar de relevante kosten moet dragen.

Er is een variatie van de drievoudige netto lease bekend als bekend alsde absolute drievoudige netto huurovereenkomst of de bondabele huurovereenkomst.Dit maakt de huurder verantwoordelijk voor eventuele kosten met betrekking tot het onroerend goed.Dit kan de kosten van het herbouwen omvatten als het gebouw wordt vernietigd door een natuurramp.Meestal hebben dergelijke huurcontracten geen bepaling voor een vroege exit.Een dergelijke huurovereenkomst is zeer voordelig voor de eigenaar, omdat ze een absolute garantie hebben voor inkomsten en geen lopende kosten, hoewel dit meestal wordt weerspiegeld in een aanzienlijk lagere huur.