Wat is een nieuwe bouwlening?

Een nieuwe bouwlening is een financieringsoptie die specifiek van toepassing is op de kosten die verband houden met een nieuw bouwproject.Bouwleningen worden uitgegeven voor zowel commerciële als privéprojecten, hoewel sommige geldschieters uitsluitend met één type omgaan.De voorwaarden van een bouwlening en het terugbetalingsproces kunnen enigszins verschillen van traditionele leningen en kunnen vooral aantrekkelijk zijn voor degenen die van plan zijn te bouwen.

Voor een privé -nieuwbouwlening, zoals die gebruikt voor nieuw huisDe bouw kan een overeenkomst zijn dat alleen de rente wordt betaald op de lening tijdens de werkelijke bouwfase.Dit helpt degenen die nog steeds kosten voor levensonderhoud op een andere locatie betalen, waardoor het voor hen iets gemakkelijker wordt om het project af te krijgen.Zodra de constructie is voltooid, wordt het saldo waarschijnlijk overgedragen aan een meer traditionele woninglening, zoals een standaard hypotheek.De nieuwe bouwlening kan op zo'n manier worden gestructureerd dat de overgang naadloos plaatsvindt, met slechts één set slotkosten.

Zoals elk type beveiligde lening, wil de geldschieter een garantie voor de waarde van de nieuwbouw.Voor een privélening betekent dit dat de geldschieter waarschijnlijk verwacht dat de bouwer een deel van de kosten zelffinanciert, met dezelfde functie die een aanbetaling zou dienen in een traditionele aankoop van huis.De geldschieter kan betere rentetarieven bieden, afhankelijk van hoeveel geld de bouwer op het project kan zetten.

Een commerciële nieuwbouwlening zal vaak een aantal verschillende tests omvatten om te bepalen hoe veilig van een investering het project is voor de geldschieter.Deze tests hebben betrekking op winstgevendheid.Er zijn formules die een geldschieter gebruikt om de beste investeringen te bepalen.De meeste hiervan hebben een bepaalde geprojecteerde winstmarge.Hoewel de formules nuttig kunnen zijn, zijn er geen garanties dat winst zal worden gerealiseerd.Dat is de reden waarom de meeste geldschieters alleen maar akkoord gaan om 80 procent tot 90 procent van het project te financieren.Het eigen vermogen wordt gebruikt als onderpand.Als het project niet zijn volledige potentieel voor het verdienen van geld bereikt, is de geldschieter de eerste die wordt terugbetaald. Naast monetaire voorwaarden van een nieuwe bouwlening, kunnen kredietverstrekkers ook andere vereisten opleggen.Deze omvatten het werken via een algemene aannemer die is gebonden en gelicentieerd.Dit beschermt de geldschieter en eigenaar in het geval dat het vakmanschap niet voldoet aan kwaliteitsnormen.Zonder deze garantie zou de geldschieter zich kunnen openstellen voor meer risico dan hij zich waarschijnlijk zou kunnen veroorloven.