Wat is een procentuele lease?

Een percentage huurovereenkomst is een commerciële onroerendgoedovereenkomst waarin de huurder elke maand een basishuurbedrag verwijdert, samen met een percentage van de ontvangsten of omzet die het bedrijf in die maand genereert.In ruil voor deze regeling kan de huurder vaak onderhandelen over een lager basisbedrag voor de maandelijkse huur, waarbij de verhuurder een groter deel van het risico opneemt, omdat de inkomstenstroom van de huurder van maand tot maand kan variëren.Een huurovereenkomst van dit type kan bruto -ontvangsten of omzet gebruiken als basis voor het percentage, of een ander deel van de inkomstenstroom zoals gedefinieerd in de bepalingen van het procentuele lease.

In sommige gevallen gebruikt een procentuele lease een zeer eenvoudige aanpak voor het berekenen van de hoeveelheid huur die elke maand verschuldigd is.Samen met het overeengekomen basisbedrag zal de huurder ook een vast percentage van de bruto-bonnen of de bruto-omzet doorsturen.Vaak hebben bedrijven de neiging om meer te leunen naar het berekenen van het cijfer op basis van ontvangsten in plaats van verkoop, omdat het rendement op die verkoop al dan niet kan worden gerealiseerd tijdens diezelfde kalendermaand.Hierdoor kan de verhuurder nog steeds anticiperen op overmaking van ten minste het basisbedrag, zelfs als het bedrijf is gesloten voor renovaties of andere factoren die het genereren van inkomsten gedurende een bepaalde maand voorkomen.

Afhankelijk van de aard van de zaken van de huurder, eenPercentage lease kan bepalingen omvatten die het totale bedrag van de inkomsten beperken die als onderdeel van dat percentage worden overgemaakt.Een voorbeeld is het opleggen van een plafond of dop aan de hoeveelheid.In de voorwaarden kunnen bijvoorbeeld worden aangegeven dat de huurder het basisbedrag elke maand zal betalen, plus vijf procent van de bruto -ontvangsten, met het bedrag van die ontvangsten die niet hetzelfde cijfer overschrijden als het basisbedrag.Dit zou betekenen dat als de basismaandelijkse huur van de basis $ 2.000 US dollar (USD) is, het totaal voor de maand niet hoger is dan $ 4.000 USD.Percentage van de inkomstenstroom genoten door het bedrijf.Hier kan het contract vereisen dat de huurder naast het betalen van het basisbedrag een extra betaling van een vast percentage van de bruto -ontvangsten, of een ingesteld dollarbedrag, moet aanbieden, afhankelijk van welke hoger is.Dit betekent dat als het procentuele lease een maandelijkse honkverhuur van $ 2.000 USD zou vragen en de overeengekomen percentage bruto -ontvangsten minder bedroeg dan het minimum dat in het contract werd genoemd, de huurder de $ 2.000 USD plus het minimum zou afwijzen, in plaats van het percentage te verwijderen, in plaats van het percentage te verwijderenen het basisbedrag.

Idealiter wordt een percentage huurovereenkomst vervaardigd met termen die gunstig zijn voor zowel de huurder als de verhuurder.De huurder moet profiteren van het genieten van een totale maandelijkse huurplicht die flexibel genoeg is om het potentieel voor cashflowproblemen te minimaliseren.Tegelijkertijd kan de verhuurder afhankelijk zijn van het ontvangen van ten minste een minimumbedrag door middel van de basisbetaling, en kan het een aanzienlijk extra bedrag verdienen, ervan uitgaande dat de huurder een toename van ontvangsten of verkoop tijdens een bepaalde maand geniet.