Wat is een verkoopkracht?

A verkoopmacht is een bepaling of clausule die meestal is opgenomen in de tekst van een hypotheekovereenkomst.Het doel van de clausule is om het recht van de kredietgever te bevestigen om de controle over het betrokken onroerend goed te nemen en te verkopen aan een derde partij, als de schuldenaar de hypotheekbetalingen niet doet in overeenstemming met de voorwaarden die in de overeenkomst worden beschreven.Het is niet ongebruikelijk dat de bepaling ook enkele details bevat over wat moet transpireren voordat de geldschieter kan beginnen met afschermingsprocedures.Het exacte verbiage dat wordt gebruikt in de verkoopmacht zal variëren, op basis van voorschriften die van toepassing zijn in het rechtsgebied waar de hypotheek is geschreven.

De opname van dit type clausule in een hypotheekcontract is ontworpen om de rechten van de kredietgever te beschermen in het geval dat de schuldenaar niet moet betalen op een manier die in overeenstemming is met de voorwaarden die in het contract zijn gevonden.Door een verkoopmacht te hebben, heeft de geldschieter wettelijke gronden om de controle over het onroerend goed over te nemen en de procedure te starten die nodig zijn om het onroerend goed af te sluiten.Zodra de afscherming is voltooid, is de geldschieter dan vrij om het onroerend goed aan een nieuwe eigenaar te verkopen.In sommige rechtsgebieden wordt dit beheerd op een openbare veiling die wordt onder toezicht van een lokale overheidsafdeling of agentschap.Op andere locaties over de hele wereld kan de geldschieter een privéveiling regelen, of een contract met een onroerendgoedbedrijf om het onroerend goed namens de geldschieter te publiceren en verkopen.

Tot op zekere hoogte beschermt een verkoopmacht ook de rechten van de schuldenaar.Dit komt omdat de tekst van de bepaling meestal duidelijk maakt welke opties de geldschieter heeft om actie te ondernemen als betalingen niet tijdig worden gedaan.Door te begrijpen waar de geldschieter in staat is om te doen als betalingen gewoonlijk laat zijn of helemaal niet worden overgemaakt, weet de schuldenaar wat er moet worden gedaan als de omstandigheden ontstaan die een negatieve invloed hebben op het vermogen van de schuldenaar om te betalen volgens de contractvoorwaarden.

Hoewel een verkoopmacht de kredietgever de mogelijkheid geeft om het onroerend goed uit te schermen en te verkopen in geval van een standaard, werken veel geldschieters er de voorkeur aan om samen te werken met de schuldenaar om de situatie op te lossen en de hypotheek opnieuw up -to -date te brengen.Dit komt omdat de kosten van afscherming en het verkrijgen van een tekortoordeel in veel rechtsgebieden over de hele wereld onbetaalbaar zijn.Bovendien kunnen de middelen die de kredietgever moet besteden aan de voorbereiding van het papierwerk voordat er een afschermingsprocedures beginnen ook enigszins onbetaalbaar zijn.Om deze reden kunnen kredietverstrekkers ervoor kiezen om de verkoopkracht uit te stellen totdat verschillende pogingen om met de schuldenaar te werken zijn geprobeerd en uiteindelijk zijn mislukt.