Wat is een hypotheek van aankoop-geld?

Een hypotheek met aankoopgeld is een van de meest onconventionele soorten woningkredieten in onroerend goed.Bekend onder verschillende namen, stelt het in wezen de koper in staat om geld van de verkoper te lenen in plaats van van een bank.Hoewel dit type lening zeldzaam is, heeft het verschillende voordelen voor beide partijen als de koper en verkoper bereid zijn bepaalde offers te brengen.

Een hypotheek in de aankoop, ook bekend als financiering of financiering van de eigenaar, treedt op wanneer de koper en verkoper van een onroerend goed overeenkomen met voorwaarden waarbij de koper een maandelijkse betaling uitvoert in ruil voor eigendom.Om dit te laten werken, moet de verkoper elders voldoende kapitaal hebben om de rest van de hypotheek af te lossen.De resulterende situatie is niet anders dan het schema en de voorwaarden voor het huren of leasen van een onroerend goed, behalve dat de koper volledig eigendom van het onroerend goed aanneemt.

Lang niet zo gebruikelijk als een traditionele 30-jarige woningleningin een van de verschillende situaties.Een van de belangrijkste redenen waarom dit soort overeenkomst optreedt, is wanneer een koper de nodige financiering van een bank niet kan beveiligen.In deze situatie duurt de verkoper om meer geld te verdienen tijdens de duur van de betalingen, omdat hij normaal een hogere rente in rekening zal brengen dan banken.Met geduld kan de verkoper via deze methode veel meer geld winnen dan door het forfaitaire bedrag tegelijk te eisen van de koper via een traditioneel financieringskanaal.

Een andere manier waarop een hypotheekwerken van een aankoop-geld is wanneer de verkoper de verkoop als investering wil gebruiken.In tegenstelling tot huur, hoeft de hypotheekgever zich geen zorgen te maken over het onderhouden van het onroerend goed en het betalen van belastingen.Dit type verkoop biedt een regelmatige inkomstenstroom voor, in sommige gevallen, 30 jaar en vereist geen extra inspanning.

Een meer gebruikelijke versie van een hypotheek van een aankoop-geld vindt plaats wanneer de koper in staat is om wat bankfinanciering te beveiligen, maar niet genoeg om het onroerend goed te kopen.In dit geval geeft de koper al het bankhypotheekgeld aan de verkoper en gaat u ermee akkoord met voorwaarden om het resterende geld af te betalen aan de verkoper over termijnen.Dit is ingewikkeld voor kopers omdat ze één betaling aan de bank moeten doen en één betaling aan de verkoper.

Er zijn verschillende redenen waarom een hypotheek van een aankoopgeld zo zeldzaam is bij het kopen van huis.De grootste reden is dat veel verkopers onmiddellijk de volledige som van de verkoop nodig hebben om een aanbetaling op een nieuw onroerend goed te doen of er een te kopen.De betrouwbaarheid van de hypotheekhouder is een andere zorg, want als de koper de bankfinanciering niet zou kunnen beveiligen, kan de verkoper zich zorgen maken over de mogelijkheid om regelmatig te betalen.Een andere reden is het vereiste geduld, omdat sommige verkopers gewoon geen belang hebben om kleine, periodieke termijnen te ontvangen van het totale bedrag dat verschuldigd is.