Wat is een quitclaim -akte?

Een akte is in wezen een stuk papier dat de belangstelling in land van de ene persoon, de schenker, naar de andere wordt genoemd, de begunstigde genoemd.Het is in wezen een onroerendgoedcontract.Om legaal effectief te zijn, moet het door de schenker worden ondertekend en het land beschrijven dat wordt overgebracht.Een

, soms ten onrechte aangeduid als een snelle claimakte of stopt met claimakte, is een

type

, soms aangeduid.Er zijn ook garantie daden mdash;Zowel een speciale garantieakte als een algemene garantieakte.De quitclaimakte overdrachten Wat rente de schenker in het onroerend goed aan de begunstigde heeft. Er is een belangrijke beperking voor de akte van de Quitclaim.Omdat het alleen de rechten die de schenker in het onroerend goed heeft, overbrengt, garandeert het niet dat het onroerend goed de begunstigden is.Als anderen met een interesse in het onroerend goed de akte niet hebben ondertekend, worden hun rechten niet beïnvloed door dit document mdash;Ze behouden nog steeds hun eigendom.In de meeste gevallen is de ondertekende Quitclaim -akte een eenvoudige en effectieve manier om alle interesse in een woning op te geven. Een ander populair type akte is de algemene garantieakte .In vergelijking met de algemene garantieakte is de akte -akte relatief kale botten.Terwijl de akte van de Quitclaim alleen de rente overstapt die de schenker heeft, wordt de algemene garantieakte daarentegen geleverd met zes convenanten (of beloften): (1) Covenant of Seisin : dat de schenker in feite eigendom heeft (2) Verbond van recht om over te brengen: dat de schenker de bevoegdheid heeft om de belangstelling in het land over te dragen, (3) Verbond tegen bezittingen : dat de titel komt zonder bezwaren zoals hypotheken of pandrechten, (4) Verbond voor stilteGenieten : dat derden geen juridische claim op de titel zullen hebben, (5) Covenant of Garantie beschouwenVoor verdere garanties : dat de schenker zal doen wat redelijkerwijs nodig is om de titel van de begunstigden te perfectioneren als er een imperfectie is. Hoewel u meer zekerder bent in wat u krijgt met een algemene garantieakte, kan een akte -akte eengoede optie ook.Het is bijzonder handig als er een wolk van titel mdash is;wanneer iemand anders een claim heeft op het onroerend goed.Hoewel Quitclaim -akten u niet noodzakelijkerwijs interesse geven in onroerend goed die gratis en duidelijk is, geven ze u op zijn minst de interesse die de schenker had. Als alternatief, wanneer er geen bezorgdheid is over andere eigendomsclaims, is de Quitclaim een eenvoudigere manierinteresse geven.In feite wordt het vaak gebruikt in intra-familie-transfers.De quitclaimakte wordt bijvoorbeeld vaak gebruikt in scheidingen.Als het ouderlijk huis niet moet worden verkocht aan een andere partij met de gedeelde opbrengsten, dan is dit soort akte een onroerendgoedbehoefte.Wanneer een van de mensen die bij de scheiding betrokken zijn, het huis houdt, moet de andere persoon zijn of haar interesse in het huis opzeggen. Er zijn andere toepassingen aan de akte -akte.Als broers en zussen een familiehuis erven en eigendom delen met andere broers en zussen, kan een quitclaim -akte worden gebruikt om het huis te verkopen.Een van de broers en zussen kan hun aandeel thuis aan een ander verkopen en een Quitclaim gebruiken om al hun rechten en belangen van het onroerend goed met de verkoop over te dragen.