Wat is een herfinancieringsrisico?

Herfinancierend risico is de mate van risico dat de gewenste uitkomst van een bepaalde financiële transactie niet zal gebeuren.Voor beleggers die door hypotheek gedekte effecten verwerven, is het risico dat de hypotheken die de effecten ondersteunen vroeg worden afbetaald, wat resulteert in een lager bedrag aan rentebaten.Een kredietnemer ervaart ook een zekere mate van herfinancierend risico in termen van het vermogen om de lening op een bepaald moment in de toekomst tegen een meer concurrerende tarief te herfinancieren.In beide voorbeelden resulteert het herfinanciering van risico's in een onvermogen om het gewenste rendement te behalen toen de transactie voor het eerst werd geïmplementeerd.

In het geval van door hypotheek gedekte effecten, projecteren beleggers het rendementspercentage op basis van de rentetarieven die van toepassing zijn op die hypotheken geassocieerdmet de effecten.Hoewel er enige vergoeding is voor verschuivingen in leningen die zwevende of verstelbare rentetarieven dragen, is de verwachting dat de meeste hypotheken volgens de voorwaarden worden afbetaald en niet vroeg met pensioen gaan.Wanneer de hypotheekhouders de hypotheken tegen lagere tarieven kunnen herfinancieren, vermindert dit het werkelijke rendement dat beleggers ontvangen.Savvy -beleggers begrijpen dit soort herfinancieringsrisico's en zullen vaak overwegen hoe vaak dit soort gebeurtenis in het verleden met de beveiliging heeft plaatsgevonden voordat ze ervoor kiezen om de investering te kopen.

Voor personen die hypotheken verkrijgen gedurende een periode waarin hun krediet niet voldoende is om de laagst mogelijke rentetarieven te verkrijgen, is de hoop dat de lening kan worden herfinancierd zodra die kredietratings zijn verbeterd.In deze situatie richt het herfinancieringsrisico zich op het feit of de kredietwaardigheid van de schuldenaar voldoende toeneemt om een lagere rente te bevelen.Als de kansen op het verbeteren van de kredietwaardigheid klein zijn, dan is het herfinancieringsrisico dat de schuldenaar aanneemt met die initiële hypotheek relatief hoog.Voor degenen die uitstekende vooruitzichten hebben om binnen enkele jaren een hogere kredietwaardigheid te genieten, wordt het risico als laag beschouwd.

Zoals bij de meeste investeringsmogelijkheden, het beoordelen van het herfinancieringsrisico, aangezien het betrekking heeft op deals met hypotheken, vereist een zorgvuldig onderzoek van de belegger.Voor degenen die de aankoop van een door hypotheek gedekte veiligheid overwegen, het onderzoeken van de aard van de hypotheken die de investering ondersteunen, inclusief het potentieel voor vroege uitbetaling, is van vitaal belang om te beslissen of het risiconiveau acceptabel is.Voor huiseigenaren is realistisch zijn over de kansen op het repareren van beschadigde kredietbeoordelingen essentieel om het risico te minimaliseren om op een later tijdstip niet in staat te zijn om een bestaande hypotheek te herfinancieren en een betere rente te verkrijgen.