Wat is een huurpremie?

Een huurpremie is een kenmerk van een specifieke techniek voor het kopen van een huis dat bekend staat als lease-to-own.Deze methode biedt potentiële kopers de mogelijkheid om in het huis te wonen en huur te betalen, terwijl ze uiteindelijk de optie geven om het huis te kopen.Naast de normale huur, moet de persoon die het huis huurt ook een extra vergoeding betalen, bekend als de huurpremie, die wordt afgetrokken van de aankoopprijs van het huis als de huurder de optie om te kopen uitoefent.Als er geen eventuele aankoop is, mag de verkoper van het huis deze extra premie behouden.

Veel mensen willen huizen kopen, maar missen de nodige fondsen om deze wensen in werkelijkheid te maken.Een optie voor mensen die een beetje kort vallen, is de lease-to-own-optie, die elementen van huren en kopen combineert.De verkoper van het huis stelt de potentiële koper in staat om het huis te leasen met maandelijkse huurbetalingen, maar brengt ook extra kosten in rekening bovenop de maandelijkse huur.regeling, maar hij moet ook een maandelijkse huurpremie betalen.De meeste lease-to-own-opties zijn voltooid binnen een periode van een paar jaar, waarna de huurder moet beslissen of hij het huis wil kopen.Als hij besluit om te kopen, worden alle premiumbetalingen opgeteld en afgetrokken van de aankoopprijs.

Stel je bijvoorbeeld voor dat een verkoper akkoord gaat met een huurovereenkomst die een huurpremie vereist van $ 200 US dollar(USD) per maand en geeft de huurder de optie om het huis na drie jaar te kopen.De aankoopprijs van het huis is $ 80.000 USD.Na drie jaar of 36 maanden heeft de huurder $ 7.200 USD in premies betaald.Als hij besluit te kopen, wordt de prijs verlaagd tot $ 72.800 USD, wat de oorspronkelijke $ 80.000 USD is minus de $ 7.200 USD aan premies.

Het gebruik van een huurpremie beschermt de verkoper om volledig te verliezen als de huurder besluit weg te lopen van deOptie om het huis te kopen.Als dat zou gebeuren, zouden alle premiumbetalingen door de verkoper worden bewaard.De mogelijkheid om de premies te verzamelen, samen met de optiekosten die aan de huurder in rekening worden gebracht in een lease-to-own regeling, kan de situatie voor een verkoper winstgevend maken, zelfs als de optie om te kopen nooit wordt uitgeoefend.