Wat is een huurposito -schema?

Een huurposito -schema is een systeem waarbij de aanbetaling een huurder betaalt aan het begin van een huurovereenkomst wordt beschermd.Dit omvat het nemen van stappen om te garanderen dat de verhuurder de wettelijke vereiste zal volgen om de aanbetaling terug te geven als er geen schade aan het onroerend goed is.Verschillende opties voor een huurposito -schema handhaven deze bescherming op verschillende manieren.

Een van de meest prominente voorbeelden van een huurposito -regeling bevindt zich in het Verenigd Koninkrijk.Er zijn drie door de overheid gesteunde particuliere huurposito-schema's operationeel: depositobeschermingsservice, de oplossingen van de aanbetaling van de huurprijs of mydeposits en de schema van de aanbetaling van de huur.Sinds 6 april 2007 zijn de meeste verhuurders wettelijk vereist om deposito's in een van deze drie schema's te beschermen.

Er zijn twee hoofdtypen van de huurposito-regeling, bekend als bewaar- en verzekeringen.In het VK biedt Deposit Protection Service de enige bewaarregeling.MydePosits en Tenancy Deposit Scheme bieden beide op verzekering gebaseerde regelingen.De huurposito -schema aanvaardt alleen deposito's van verhuurders die lid zijn van een goedgekeurde professionele vereniging, zoals de Association of Residential Letting Agents.

Met een bewaarregeling geeft de verhuurder de aanbetaling aan het begin van de huur aan de organisatie die runninghet schema.Aan het einde van de huurovereenkomst geeft de regeling het geld vrij aan de verhuurder, huurder of beide, afhankelijk van wat er schade is geweest voor het onroerend goed.In het VK opgezet, zijn er geen kosten voor het gebruik van een bewaarregeling;De organisatie die de regeling beheert, verdient zijn geld van de rente die het verdient tijdens het vasthouden van de aanbetaling.

Met een verzekeringsregeling houdt de verhuurder vast aan de aanbetaling tijdens de huur in plaats van deze over te dragen aan de regeling.In plaats daarvan betaalt de verhuurder een verzekeringskosten aan de regeling, die beschermt tegen de verhuurder die de aanbetaling niet kan teruggeven.Als dit gebeurt, betaalt de regeling de juiste vergoeding aan de huurder en streeft de verhuurder na om het geld terug te krijgen.

Beide soorten huurposito -regeling hebben een systeem voor het omgaan met geschillen.In alle gevallen gaat elk bedrag dat niet in geschil is, terwijl het betwiste bedrag ofwel bij de regeling blijft of door de verhuurder aan de regeling wordt betaald, afhankelijk van de opzet.De schema's hebben een proces dat bekend staat als alternatieve geschillenbeslechting, dat is ontworpen om informeel de argumenten te horen en een beslissing te nemen.Ofwel de verhuurder of de huurder kan weigeren dit proces te gebruiken en kan in plaats daarvan de zaak voor de rechter brengen, maar als beide partijen ermee instemmen het proces te gebruiken, zijn ze wettelijk gebonden aan de beslissing.