Wat is een vergeldingsuitzetting?

Een vergeldingsuitzetting is een uitzetting die plaatsvindt als gevolg van de afkeuring door de verhuurder van de huurder die acties ondervindt die niet door de huurovereenkomst verboden zijn.De uitzetting kan bijvoorbeeld optreden als reactie op de huurder die gezondheidsovertredingen rapporteert aan een lokaal agentschap nadat ze deze aan de verhuurder hadden gemeld, heeft niet tot een soort corrigerende maatregelen geleid.Op veel plaatsen over de hele wereld is het uitzetten van een huurder voor dit type activiteiten illegaal en kan de verhuurder openen voor de mogelijkheid van juridische stappen door de voormalige huurder of lokale autoriteiten.

Het is belangrijk op te merken dat met vergeldingsuitzetting de gebeurtenissen die leiden tot het bevel om het pand te verlaten geen activiteiten zullen omvatten die specifiek verboden zijn in de voorwaarden van de huurovereenkomst.Als de huurovereenkomst bijvoorbeeld stelt dat huisdieren niet zijn toegestaan en de huurder ervoor kiest om een huisdier in het huurwoning te houden, heeft de verhuurder wettelijke gronden om te eisen dat de huurder verhuist.Dit komt omdat de huurder in strijd is met de huurovereenkomst, en niet omdat de verhuurder probeert wraak te nemen.

Om de uitzetting als vergelding te beschouwen, moet het doel van het verzoek om te verlaten worden gebaseerd op acties die door de huurder worden ondernomen die niet verboden zijn in termen van de huurovereenkomst.Als een huurder ervoor kiest om de vereniging van een huurder te organiseren of deel te nemen, zou dit normaal gesproken niet worden beschouwd als een legitieme reden om de huurder uit te zetten.Het melden van een verhuurder aan lokale autoriteiten wanneer herhaalde verzoeken om verbeterde sanitaire omstandigheden of reparatie van defecte bedrading die niet aan lokale codes is genegeerd, zou ook niet worden beschouwd als gronden voor uitzetting.Als een verhuurder zich onder deze omstandigheden betrekt, zou hij of zij waarschijnlijk alle claims aan de aanbetaling van de huurder verliezen en kan hij ook worden bevolen om extra boetes te betalen aan de lokale autoriteiten.In sommige gevallen kan de verhuurder worden bevolen om de ontheemde huurder extra vergoeding te bieden om de kosten te compenseren.

Het is belangrijk op te merken dat niet alle gebieden wetten hebben die huurders beschermen tegen de mogelijkheid van vergeldingsuitzetting.Wanneer dit het geval is, worden leaseovereenkomsten vaak vervaardigd om bepalingen op te nemen die verhuurders brede bevoegdheden verlenen als het gaat om het bepalen of een specifieke manier van handelen uitzetting waard is.Hoewel de lokale wetten mogelijk geen vergeldingsuitzetting voorkomen, bestaat er een kans dat er minstens een paar wetten bestaan die de huurder een tijdvenster bieden nadat de ontruimingsbericht is gediend om vrijwillig uit de woning te verwijderen en een nieuwe plek te waarborgen om te wonen.Om deze reden moeten huurders altijd de algemene voorwaarden in de huurovereenkomst lezen voordat ze zich aan de huurovereenkomst verbinden en bezit nemen van de leefruimte.