Wat is een tweede hypotheek?

Een tweede hypotheek is een extra hypotheek op onroerend goed die wordt verlengd aan de eigenaar wanneer het onroerend goed al een eerste hypotheek heeft.Tweede hypotheken worden vaak uitgebreid door dezelfde geldschieter die de eerste hypotheek heeft geleverd.Een tweede hypotheek kan echter worden verkregen van een andere geldschieter.In het geval dat de kredietnemer niet voldoet aan het betalingsschema voor beide hypotheken, ontvangt de geldschieter die de primaire hypotheek heeft betaling van de afscherming en verkoop van het onroerend goed eerst.De houder van de tweede hypotheek kan vervolgens alle resterende opbrengsten claimen.

Wanneer een huiseigenaar ervoor kiest om een tweede hypotheek te betrekken, zal de geldschieter doorgaans rekening houden met het huidige uitstaande bedrag van de eerste hypotheek, de huidige marktwaarde van het onroerend goed en de kredietwaardigheid van de aanvrager.Na het evalueren van deze factoren zal de kredietgever de kredietnemer informeren over de hoeveelheid fondsen die kunnen worden beveiligd met een tweede hypotheek.Dit cijfer kan min of meer zijn dan de kredietnemer hoopt van de transactie te ontvangen.Zodra de kredietgever de huiseigenaar heeft geïnformeerd over het betrokken leningbedrag en de rentevoet die van toepassing is, kan hij of zij bepalen of hij doorgaat met de aanvraag.

In de meeste gevallen zal een tweede hypotheek een hogere rente hebben dan een eerste hypotheek.Dit is te wijten aan het feit dat de geldschieter een hogere mate van risico loopt, zelfs wanneer de financiële toestand van de huiseigenaar zeer stabiel is.Het verhoogde risico voor de kredietgever duidt niet op een gebrek aan kredietwaardigheid van de kant van de aanvrager.De rentevoet erkent echter dat de houder van de tweede hypotheek in het geval van standaard niet in staat zou zijn om fondsen te claimen van de verkoop van het onroerend goed totdat de eerste hypotheek werd geregeld.

Samen met de hogere rente wordt een tweede hypotheek meestal geschreven voor een kortere termijn dan eerste hypotheken.Vaak wordt deze tweede lening op het onroerend goed uitgeschakeld om reparaties of verbeteringen aan het onroerend goed uit te voeren en is deze aanzienlijk minder dan het bedrag van de eerste hypotheek.Onder deze omstandigheden wordt van de huiseigenaar verwacht dat hij het bedrag van de hypotheek plus toepasselijke rente binnen een kortere periode terugbetaalt.