Wat is een secundaire hypotheekmarkt?

Een secundaire hypotheekmarkt is de markt waar hypothecaire leningen en de bijbehorende dienstrechten worden gekocht en verkocht tussen de entiteiten die die leningen zijn ontstaan en degenen die die schuldopties zouden gebruiken om door hypotheek gedekte effecten te creëren.De activiteit in dit type marktplaats is in veel landen over de hele wereld robuust, waarbij die activiteit vaak wordt beschouwd als een van de indicaties van een gezonde economie.Het activiteitsniveau van een secundaire hypotheekmarkt kan een zekere mate van impact hebben op het vermogen van nieuwe leners om hypotheken te beveiligen, evenals het vermogen van huidige hypotheekhouders om die bestaande hypotheken te herfinancieren.

Als onderdeel van de algehele functie van wat bekend staat als de hypotheekpijplijn, is het niet ongebruikelijk dat een geldschieter een aanzienlijk percentage van de oorspronkelijke hypotheken in de secundaire hypotheekmarkt verkoopt.Dit wordt vaak beheerd door die hypotheken te bundelen in effecten die vervolgens op verschillende manieren aan beleggers kunnen worden verkocht.Deze door hypotheek gedekte effecten kunnen worden verkocht als hedgefondsen, pensioenfondsen of als effecten geassocieerd met een verzekeringsmaatschappij.

Een van de onmiddellijke voordelen die door de secundaire hypotheekmarkt worden gegenereerd, is de injectie van kapitaal met die van de oorspronkelijke geldschieters.Het kapitaal bij de hand kan worden gebruikt om diensten uit te breiden die aan klanten worden aangeboden, en gedeeltelijk de middelen bieden die nodig zijn om nieuwe hypotheken goed te keuren en uit te geven.Vanuit dit perspectief is het bestaan van een secundaire hypotheekmarkt goed voor consumenten, omdat het helpt bij het verbeteren van de kansen dat een gekwalificeerde aanvrager wordt goedgekeurd voor een hypotheek en een huiseigenaar wordt.

Voor degenen die de effecten kopen via een secundaire hypotheekmarkt, kunnen die activa de bron zijn van een lopende rendementsstroom, ervan uitgaande dat de economie stabiel blijft en de waarde van de onderliggende activa geassocieerd met die hypotheken op zijn minst wordt gehandhaafd.In een sterke markt kan een belegger ervoor kiezen om door hypotheek gedekte effecten te kopen en deze een periode van tijd vast te houden, en ze vervolgens doorverkopen tegen een tarief dat aanzienlijk hoger is dan de oorspronkelijke aankoopprijs.Afhankelijk van de prestaties van de effecten, kan de belegger ervoor kiezen om de investering een aantal jaren of voor niet meer dan een paar maanden vast te houden.Zoals bij elk type beleggingsactiviteit, is er een risico op verlies, maar als de belegger de beweging van de markt nauwkeurig voorspelt, is het mogelijk om die effecten te verkopen voordat ze onder die oorspronkelijke aankoopprijs beginnen te dalen en een verlies te vermijden.