Wat is een hypotheek met gedeelde aandelen?

Een hypotheek met gedeelde equity is een overeenkomst waarmee iemand die een huis koopt, hulp krijgt bij de aanbetaling van een vriend of familielid in ruil voor eigen vermogen in huis.Dit vindt meestal plaats wanneer een ouder een kind helpt met de eerste betaling en kan profiteren van een toename van de waarde van het huis in latere jaren.In een typische hypotheek met gedeelde aandelen krijgt de persoon die helpt bij de aanbetaling meestal een percentage van de prijs van het huis wanneer deze wordt doorverkocht, evenals een percentage van de waardewinst.Het gevaar in deze Overeenkomst voor de kredietpartij komt als het huis in waarde aflevert of als de kredietnemer de eerste overeenkomst niet waarmaakt.

Veel jonge volwassenen die een huis willen kopen, hebben mogelijk niet de kapitaal om de aanbetaling aan te nemenvereist om een hypotheek met vaste rente te beveiligen.Hun ouders kunnen daarentegen de hoofdstad hebben om deze potentiële huiseigenaren te helpen.Een eenvoudige lening biedt de kredietpartij niet veel voordeel, maar een hypotheek met gedeelde aandelen biedt de dubbele dienst om het kind te helpen terwijl het een investering voor de ouder vertegenwoordigt.

Als een voorbeeld van een hypotheek met gedeelde equity, stel je dan voor dat een jongerenHet echtpaar wil een huis kopen met een waarde van $ 250.000 US dollar (USD), maar ze hebben slechts $ 10.000 USD van de $ 50.000 USD die nodig is om een hypotheek met vaste rente te beveiligen.Ze vragen de echtgenote om hulp en hij geeft hen de rest van de aanbetaling, die $ 40.000 USD bedraagt.Aangezien die $ 40.000 USD 16 procent van de huizenwaarde is, krijgt de vader dat percentage van de wederverkoopwaarde van het huis, evenals datzelfde percentage in een waarde in waarde bij wederverkoop.

Dus, als het huis erin slaagde te waarderen inWaarde voor $ 500.000 USD op het moment dat het paar besluit het te verkopen, zou de echtgenoten van de echtgenoten 16 procent van de $ 500.000 USD, of $ 80.000 USD, en 16 procent van de winst van $ 250.000 USD of $ 40.000 USD verschuldigd zijn.Dat betekent dat de vader een rendement ontvangt van $ 120.000 USD op een initiële investering van $ 40.000 USD.Merk op dat percentages niet automatisch worden bepaald door het percentage dat wordt geleend aan de koper van de woning en door de partijen kunnen worden ingesteld tegen een tarief die voor beide acceptabel is.

Het is belangrijk om te realiseren dat er valkuilen zijn in een hypotheek met gedeelde aandelen.Als de familieleden bijvoorbeeld op vertrouwen vertrouwen en de overeenkomst niet schriftelijk instellen, is de ene kant van de overeenkomst een mogelijkheid.Dat kan familiale harde gevoelens en mogelijke financiële problemen voor een of beide partijen veroorzaken.Als de waarde van de woning wordt afgeschreven, kan de kredietpartij bovendien, afhankelijk van de voorwaarden van de lening, verantwoordelijk zijn voor de daling van de waarde.