Wat is een stille tweede hypotheek?

Stille tweede hypotheken zijn hypotheken die worden verwijderd op eigenschappen die al hypotheken hebben.Met deze specifieke aanpak is de houder van de eerste hypotheek niet op de hoogte van het bestaan van deze nieuwe tweede hypotheek.Hoewel legaal op veel plaatsen over de hele wereld, kan dit soort regeling gemakkelijk worden gebruikt om frauduleuze onroerend goed deals te structureren.

Een van de meest voorkomende redenen om een stille tweede hypotheek te nemen heeft te maken met de financiering van de aanbetaling wanneer een persoon een onroerend goed wil kopen.De oorspronkelijke hypotheekverstrekker kan bijvoorbeeld eisen dat de huiseigenaar een betaling doet die vijfentwintig procent van de aankoopprijs bedraagt in ruil voor het verlengen van de lening om de resterende vijfenzeventig procent te dekken.Als de huiseigenaar slechts tien procent van dat vereiste bedrag heeft, kan hij of zij een stille tweede hypotheek afnemen als een middel om te voldoen aan de voorwaarden met betrekking tot de verlenging van de eerste hypotheek.In plaats van de oorspronkelijke geldschieter die op de hoogte is van deze regeling, wordt de tweede lening gewaarborgd zonder het bestaan van de lening aan de houder van de eerste hypotheek te melden.

Aangenomen dat de huiseigenaar de stille tweede hypotheek in een korte periode kan terugbetalen, terwijl ook de maandelijkse betalingen aan de kredietgever van de eerste hypotheek worden gehandhaafd, maakt de strategie het toede drie betrokken partijen.Als de schuldenaar moeite heeft om een van de twee hypotheken af te betalen, kan dit ertoe leiden dat de houder van de eerste hypotheek zich bewust wordt van de situatie.Afhankelijk van de wetten die in het gebied van toepassing zijn, kan de huiseigenaar worden beschouwd als schuldig aan fraude.

De reden dat een stille tweede hypotheek soms als frauduleus wordt beschouwd, is dat het nemen van die tweede hypotheek zonder de kennis en toestemming van de oorspronkelijke geldschieter bepaalde bepalingen in het oorspronkelijke hypotheekcontract schendt.Bovendien heeft het bestaan van een niet -bekendgemaakte tweede hypotheek een negatieve invloed op de oorspronkelijke geldschieter, omdat hij of zij een grotere mate van risico op de lening draagt dan werd gedacht.In het geval dat de huiseigenaar in gebreke blijft met een van de hypotheken, is het potentieel voor het verliezen van geld aan de lening veel hoger, omdat de twee geldschieters nu moeten samenwerken om de leningen in gebreke te brengen en een manier te vinden om het onroerend goed te liquideren als onderdeelvan het herstel.In situaties waarin de waarde van het onroerend goed is gedaald sinds de oorspronkelijke aankoop, moeten zowel de houder van de oorspronkelijke hypotheek als de houder van de stille tweede hypotheek genoegen nemen met minder dan het bedrag dat ze verschuldigd zijn.