Wat is een tandemplan?

Een tandemplan is een soort strategie die het voor bouwprofessionals en ontwikkelaars mogelijk maakt om de fondsen te verkrijgen die nodig zijn om non-profit sociale woningbouw te creëren.Dit type opstelling wordt gebruikt in de Verenigde Staten en omvat de uitbreiding van wat bekend staat als tandemleningen door agentschappen die zijn aangesloten bij de federale overheid.In wezen maakt het tandemplan het mogelijk voor de Government National Mortgage Association, in de volksmond bekend als Ginnie Mae, om uitstaande hypotheken te kopen tegen tarieven die onder de huidige marktwaarde liggen.Ginnie Mae kan die hypotheken vervolgens verkopen via de Federal Home Loan Mortgage Corporation of Freddie Mac, of via de Federal National Mortgage Association, ook bekend als Fannie Mae.Het eindresultaat is een groter vermogen om sociale woningbouw te bouwen in gebieden waar een woningtekort is en die eenheden beschikbaar te stellen aan personen die voldoen aan de basiscriteria voor kwalificatie.

Om een tandemplan te laten functioneren, moet de aanvrager wat bekend staat als een tandemlening.In wezen is dit een lening die wordt verlengd op onroerend goed die al een soort schuldverplichting draagt, waarbij het saldo van de twee leningen wordt geconsolideerd.Hoewel een tandemlening kan worden gebruikt voor verschillende soorten kredietstrategieën buiten het bereik van een tandemplan, is het doel normaal gesproken om potentiële huiseigenaren te helpen financiering te verkrijgen die betaalbaar is en binnen de beperkingen van hun inkomsten en budget, waardoor het mogelijk is voor meerMensen om huiseigenaren te worden.

Om deel te nemen aan het tandemplan, moeten bouwers en ontwikkelaars voldoen aan de criteria die Ginnie Mae voor deelname is vastgesteld.De ontwikkeling moet zich bevinden in een gebied dat is goedgekeurd door het bureau en voldoet aan alle lokale bouwcodes en de kwaliteitsnormen die zijn vastgesteld door Ginnie Mae.Bovendien moet de bouwer of ontwikkelaar ook voldoen aan de kredietvereisten die het agentschap heeft ingesteld en akkoord gaan met de terugbetalingsvoorwaarden zoals beschreven door dat agentschap.Als alles in orde is, kan de lening worden gekocht door Ginnie Mae en vervolgens worden geherstructureerd in een schuldverplichting die vervolgens kan worden verkocht aan Freddie Mac of Fannie Mae.

Hoewel het tandemplan wordt geassocieerd met het creëren van sociale woningbouw in de Verenigde Staten, vertoont de aanpak enigszins gelijkenis met andere strategieën voor sociale woningbouw die in andere landen worden gebruikt.Doorgaans zal de structuur van het plan een lening van de ene overheidsentiteit aanschaffen en die lening doorverkopen aan een andere entiteit, waardoor het voor de sociale woningbouw mogelijk is om basisvertrekken voor meer burgers te bieden.De bruikbaarheid van het tandemplan is een voortdurende bron van debat, waarbij aanhangers van mening zijn dat overheidsinterventie noodzakelijk is om ervoor te zorgennoodzakelijkerwijs alle burgers die het plan was bedoeld om te ondersteunen.