Wat is een hypotheekoverdracht?

Een overdracht van hypotheek is een proces waardoor een partij bij een hypotheek de lening overdraagt aan een andere partij.In sommige gevallen betekent dit dat een lener de verantwoordelijkheid overbrengt voor het betalen van een hypotheek aan een andere kredietnemer.Wanneer dit gebeurt, wordt gezegd dat de nieuwe lener de hypotheek aanneemt.Soms kan een hypotheekverstrekker de hypotheek echter overdragen aan een andere partij en zal de kredietnemer betalingen doen aan de nieuwe hypotheekhouder.Beide soorten overdracht van hypotheeksituaties omvatten het overdragen van een schuld.

Soms besluit een kredietnemer dat hij geen eigendom meer van een woning wil.In een dergelijk geval kan hij toestaan dat een andere partij zijn hypotheek aanneemt in plaats van het onroerend goed ronduit te verkopen.Dit kan bijvoorbeeld worden gedaan omdat de eigenaar problemen heeft met zijn hypotheekbetalingen en een overdracht van hypotheek wil voltooien om in gebreke te blijven met zijn lening.Soms kan een persoon echter beginnen met een hypotheekoverdracht zonder in enige vorm van financiële problemen te zijn.

Het voltooien van een hypotheekoverdracht van de ene kredietnemer naar de andere is niet altijd mogelijk.Sommige hypotheekcontracten hebben voorwaarden die de veronderstelling van de hypotheek voorkomen.Zelfs als het is toegestaan, heeft de geldschieter meestal strikte vereisten voor de persoon die de lening wil aannemen.De nieuwe kredietnemer heeft bijvoorbeeld meestal een goed krediet nodig en voldoende inkomsten om de hypotheekbetalingen en zijn andere rekeningen bij te houden.Als een kredietnemer niet voldoet aan de criteria van de kredietgever, kan de geldschieter de overdracht van hypotheek weigeren.

Vanuit het oogpunt van de oorspronkelijke leners kan het grootste voordeel van het overbrengen van een hypotheek zichzelf bevrijden van de hypotheekschuld.Vanuit het oogpunt van de nieuwe kredietnemer kan hij echter mogelijk het onroerend goed overnemen voor minder dan hij zou moeten betalen om het ronduit te kopen.De oorspronkelijke kredietnemer kan hem toestaan het onroerend goed aan te nemen door de hypotheek aan te nemen, zonder extra geld te betalen.In sommige gevallen wil de oorspronkelijke kredietnemer echter misschien een of andere verschil tussen de waarde van de woning en het saldo van de bestaande hypotheek.Bovendien kan de nieuwe kredietnemer profiteren van de bestaande rentevoet van de hypotheken, die lager kan zijn dan het tarief dat hij op een nieuwe lening kan beveiligen.

In sommige gevallen vindt er geen hypotheekoverdracht tussen leners plaats.In plaats daarvan geeft een geldschieter een hypotheek over aan een ander bedrijf of persoon.Wanneer dit gebeurt, blijven de voorwaarden en rentevoet van de hypotheek meestal hetzelfde.De kredietnemer kan helemaal niet worden beïnvloed, met uitzondering van betalingen aan een nieuwe geldschieter.