Wat is een uitverkoop van vertrouwensakte?

Een verkoop van trustakte is een soort afscherming die door het gerechtelijk apparaat niet wordt begeleid.De verkoop van het onroerend goed wordt afgehandeld door een trustee, die door de hypotheekverstrekker de macht van verkoop krijgt.De trustee wordt beschouwd als een onpartijdige derde partij.De verkoop van vertrouwensakte komt meestal ongeveer vier maanden na een kennisgeving van standaard opgenomen.

Een paar lokale rechtsgebieden gebruiken een trustakte in plaats van een traditionele hypotheek.Vertrouwendeeds zijn een overeenkomst tussen een kredietnemer, een geldschieter en een trustee.Wanneer leners geld ontvangen van geldschieters om een huis te kopen, geven ze de onroerend goed juridische titel aan een onpartijdige trustee.Om het belang van de kredietverstrekkers te beschermen, wordt de titel gehouden door de trustee, die wordt genoemd als de begunstigde.

De kredietnemer zal het onroerend goed en de wettelijke rechten op haar titel behouden als de schuld tijdig wordt betaald.Als de kredietnemer in gebreke blijft, kan de trustee het onroerend goed verkopen in een verkoop van trust akte.Net als een gerechtelijke afscherming, worden de opbrengst van de verkoop eerst aan de kredietgever betaald om te voldoen aan de uitstaande schuld, waarbij de kredietnemer overtollige fondsen ontvangt.

Een verkoop van trustakte wordt niet onder toezicht of geregistreerd bij een rechtbank.De trustee registreert een kennisgeving van standaard in de provincie of gemeente waar het onroerend goed zich bevindt.De lener heeft 90 dagen om te reageren en de uitstaande schulden te bevredigen.Als de schuld wordt betaald door de kredietnemer, kan de trustee niet doorgaan met de verkoop.

Na 90 dagen is een verkoop van trustakte gepland.De verkoop vindt meestal plaats in de provincie of gemeente waar de kennisgeving van standaard is ingediend.Hoewel de rechtbanken geen verhinderingen van de vertrouwensakte bevestigen, worden ze in een openbare omgeving uitgevoerd.De trustee moet het onroerend goed ten minste 20 dagen vóór de verkoop posten.

Naast het plaatsen van de kennisgeving dat het onroerend goed in de markt is gebracht, moet de trustee ook een kennisgeving van de komende Trust akte -verkoop in de krant 30 dagen eerder publiceren.Om aan de minimumvereisten te voldoen, moet de verkoopbericht minstens eenmaal per week gedurende drie opeenvolgende weken in de krant worden geplaatst.

Tijdens de verkoop wordt het onroerend goed verkocht in een veilingstijlindeling.Vanwege de afwezigheid van gerechtelijke goedkeuring bestaat er een risico op toekomstige geschillen over de titel van het eigendom.Als op enig moment tijdens de afschermingsprocedures de lener voor faillissement indient, mag de verkoop van vertrouwensakte niet doorgaan.