Wat is een verklaring van titel?

Gebruikt in onroerendgoedtransacties, een verklaring van titel is een juridisch document dat bepaalde feiten met betrekking tot een onroerend goed vermeldt.Over het algemeen wordt de verklaring van de titel aangeboden door de verkoper van onroerend goed en stelt de burgerlijke staat van de verkopers, dat de verkoper de eigenaar is, dat de verkoper niet in een faillissementsprocedure is en dat er geen pandrechten of bezwaren zijn die het onroerend goed beïnvloeden.Het document wordt meestal onder ede ondertekend en getuige door een notaris.

De meeste onroerendgoedtransacties worden overgebracht met een duidelijke titel.Een duidelijke titel is er een waar geen andere partijen dan de verkoper een juridisch belang hebben in het onroerend goed.Aan de inkoopkant zijn er veel partijen die een belang hebben in de titel, waaronder de koper, de kredietgever en de titelverzekeringsmaatschappij.

Elke partij is geïnteresseerd in het vermijden van zaken die kunnen leiden tot een daling van de waarde van onroerend goed of die duur zijn om op te lossen.Een titelverbintenis, uitgevoerd tijdens de meeste onroerendgoedtransacties, onderzoekt het wettelijke eigendom van een eigendom en eventuele mogelijke juridische kwesties.Het titelverbintenisonderzoek kan worden uitgevoerd op basis van beschikbare opgenomen documenten, meestal bij een lokaal overheidskantoor.

Tussen de datum van een titelverbintenis en de opname van de akte is er meestal een opening.Tijdens deze kloof kunnen aanvullende documenten met betrekking tot het onroerend goed worden geregistreerd, zoals een retentierecht tegen het onroerend goed, echtscheidingsdocumenten die het onroerend goed naar een echtgenoot of een faillissementsprocedure brengen.Deze items zouden de titel van het onroerend goed beïnvloeden en een probleem aan de koper opleveren.Het eisen dat de verkoper van het onroerend goed een beëdigde verklaring van titel ondertekend, is een manier om de aansprakelijkheid te verminderen die voortvloeit uit de kloof tussen de titelverbintenis en de akte.Als er na de sluitingsdatum een pandrechten of andere juridische kwesties zouden verschijnen, zou de koper vertrouwen op de verklaring van de titel om te bewijzen dat de verkoper verantwoordelijk is voor die artikelen.

Een verklaring van titel kan ook worden gebruikt namens een hypotheek- of titelverzekeringsmaatschappij.In deze gevallen wordt het soms een brief van schadevergoeding genoemd.Een schadebrief is een document waarin een partij een tweede partij verontschuldigt voor aansprakelijkheid.Een verklaring van titel kan worden gebruikt om de kredietgever of het titelbedrijf te beschermen tegen aansprakelijkheid voor kwesties die zich voordoen na de datum van de titel.

De potentiële aansprakelijkheid in een onroerendgoedtransactie kan hoger zijn bij het kopen van een huis op een korte verkoop of na afscherming.Als een eigenaar financiële problemen ondervindt met een onroerend goed, kan de eigenaar ook andere financiële problemen hebben.In deze situaties wordt het nog belangrijker om pandrechten of andere juridische kwesties te onderzoeken.