Wat is een luchtlening?

Een luchtlening is een strategie waarin een onroerendgoed- of hypotheekmakelaar doet alsof er een bepaald stuk denkbeeldig onroerend goed bestaat, en dat er ook een denkbeeldige koper is die geïnteresseerd is in de aankoop van dat onroerend goed.De makelaar benadert vervolgens een geldschieter en onderhandelt de best mogelijke deal voor deze denkbeeldige kredietnemer, waardoor het mogelijk is om winst te maken met de daaropvolgende leningtransactie.Zodra de winst is gewaarborgd, verzuim de niet-bestaande kredietnemer de lening, waardoor de geldschieter geen onroerend goed heeft om een deel van het verlies te grijpen en terug te verdienen.

Het samenstellen van een typisch luchtleningsschema kost veel moeite.De makelaar moet een netwerk van referenties en contacten opzetten die helpen om de gegevens te verifiëren die zijn ingediend op de leningaanvraag van de denkbeeldige kredietnemer.Dit betekent het gebruik van telecommunicatie -opties die het voor de geldschieter mogelijk maken om de werkgever van de kredietnemer te bellen, het huidige thuisadres van de kredietnemer te verifiëren en zelfs de kredietgeschiedenis van de aanvrager te verifiëren.Tegelijkertijd moeten telefoon-, internet- en zelfs mailbox -accounts worden vastgesteld die het mogelijk maken om te controleren of de denkbeeldige eigenschap bestaat en dat de waarde door een taxateur is geverifieerd.Zodra alles is geverifieerd en alles in orde lijkt te zijn, is de luchtlening goedgekeurd.

Als een luchtleningsregeling succesvol is, functioneert de makelaar als tussenpersoon tussen de kredietgever en de denkbeeldige koper, die vaak de fondsen voor de lening ontvangt en de fondsen op een niet -traceerbare bankrekening verbergen of het geld omzetten in een ander type van een ander typebezit.Binnen enkele maanden is de hypothecaire lening op het denkbeeldige onroerend goed in gebreke en de geldschieter begint in de inzamelings- of afschermingsprocedure.Op dat moment wordt duidelijk dat de kredietnemer niet bestaat en dat de eigenschap nooit echt was.Meestal opereerde de hypotheekmakelaar ook onder een veronderstelde naam en is nu extreem moeilijk te vinden.Uiteindelijk blijft de kredietgever zonder onroerend goed uit te schermen en geen vooruitzichten om ooit het verlies terug te verdienen.

De luchtlening is slechts een van de verschillende soorten gemeenschappelijke fraude die kunnen optreden met onroerendgoedovereenkomsten.Een ander gemeenschappelijk model is om de identiteit van een echte persoon te stelen om onroerend goed deals te houden, een situatie die uiteindelijk hoofdpijn creëert voor zowel het slachtoffer van de identiteitsdiefstal als de kredietverstrekkers.Een andere frauduleuze strategie is om de beoordelingen op te blazen op onroerend goed onder het mom van het plannen van het kopen van het onroerend goed en het aanbrengen van verbeteringen voordat het met winst wordt verkocht.Hoewel deze aanpak er veel uitziet, zoals een legitieme flipping -strategie, wordt het onroerend goed in feite nooit gekocht en verdwijnt de ontvanger van de lening normaal gesproken zonder spoor.