Wat is een beoordeelde waarde?

Een beoordeelde waarde is de waarde van een stuk van een actief dat wordt bepaald om de verschuldigde belastingen op dat actief te berekenen.In het geval van onroerend goed is de beoordeelde waarde doorgaans de waarde die aan het onroerend goed wordt toegewezen door het kantoor van de belastingbeoordelaar die aan de lokale gemeente is geassocieerd.De geschatte waarde van onroerend goed is niet hetzelfde als de reële marktwaarde van het onroerend goed, hoewel het niet ongebruikelijk is dat die marktwaarde in aanmerking wordt genomen bij de beoordeling van de waarde van het onroerend goed voor het berekenen van onroerendgoedbelasting.

Veel rechtsgebieden maken gebruik van een aantal verschillende factoren om de geschatte waarde van eigendom te bepalen.Het is niet ongebruikelijk dat de locatie van het onroerend goed een sleutelrol speelt in de beoordeling, met eigenschappen die zich bevinden in een wenselijk deel van de gemeente die een hogere waarde ontvangt.Een wenselijk onroerend goed kan bijvoorbeeld veel zijn in een stabiele buurt in de buurt van winkelcentra, culturele centra en scholen.De toestand van structuren op het terrein kan ook een belangrijke factor zijn, evenals de toegang van het onroerend goed tot openbare diensten zoals stroom, water en afvalwater.

In de loop van de tijd kunnen veranderingen in omstandigheden ertoe leiden dat de geschatte waarde van een stuk onroerend goed verandert.De sluiting van bedrijven, het herbestemming van schooldistricten of een geleidelijke migratie naar een nieuw gedeelte van de stad kan allemaal leiden tot een daling van de algehele waarde van een oudere buurt.Die waarde daling van de waarde zou betrekking hebben op zowel de reële marktwaarde van eigenschappen in het gebied, evenals de beoordelingswaarde voor elk onroerend goed zoals bepaald door de lokale belastingassessor.

Het bepalen van de beoordeelde waarde omvat vaak het toestaan van de verkoopprijzen van onroerend goed in de directe omgeving sinds de laatste beoordeling plaatsvond.Informatie van dit type kan erop wijzen dat er wijzigingen plaatsvinden in het gebied dat ervoor zorgen dat onroerendgoedwaarden toenemen of afnemen.Een buurt met een aantal lege huizen die niet verkopen, zou waarschijnlijk resulteren in een lagere waarde in één jaar.Als een winkelcentrum zou worden gebouwd in de buurt van de buurt en kapitaalverbeteringen werden aangebracht in die ongebruikte eigendommen tijdens het volgende belastingjaar, is de kans groot dat het kantoor van de beoordelaar dit zou zien als een teken dat de wenselijkheid van eigendommen in het gebied is toegenomen.Met dit in gedachten zou de beoordelaar de onroerendgoedbelasting dienovereenkomstig aanpassen, wat resulteert in een toename van de beschikbare fondsen om openbare diensten aan de gemeenschap te verlenen.