Wat is een billijke hypotheek?

Een billijke hypotheek is een type hypotheekleningovereenkomst waarbij de geldschieter bezit heeft van alle documenten met betrekking tot het onroerend goed dat wordt gekocht met de opbrengsten van de lening.Als houder van de titeldocumenten heeft de kredietgever de mogelijkheid om aanspraak te maken op het onroerend goed in het geval dat een standaard op de hypotheeklening moet plaatsvinden.Dit omvat de mogelijkheid om de lening in gebreke te brengen, de afscherming van het onroerend goed in een rechtbank te vragen en uiteindelijk het onroerend goed te verkopen om de uitstaande schuld te regelen.

Het proces van een billijke hypotheek omvat meestal een huiseigenaar die op zoek is naar een soort financiering van een geldschieter.Om de financiering te beveiligen, belooft de huiseigenaar het onroerend goed als beveiliging of onderpand in de lening.De eigenaar zal ook alle titeldocumenten aanbestpen aan de geldschieter, die het bezit van hen zal behouden voor de duur van de lening.Zodra het uitstaande saldo volledig is geregeld, worden de documenten teruggestuurd naar de eigenaar en geeft de geldschieter afstand van alle claims op het onroerend goed.

In het geval dat de schuldenaar geen betalingen moet doen op de billijke hypotheek, heeft de geldschieter het recht om de lening in gebreke te blijven en door het gerechtssysteem te herstellen.Op de rechtbank die het eigendom van het onroerend goed aan de kredietgever toekent, kan het onroerend goed worden verkocht om de resterende schuld te regelen.Naar goeddunken van de kredietgever kan het onroerend goed worden verkocht en worden gebruikt als huurwoningen.Afhankelijk van de vastgoedwetten die van toepassing zijn in het jurisdictie waarin het onroerend goed zich bevindt, kunnen alle opbrengsten van de verkoop naar de geldschieter gaan, zelfs als het onroerend goed wordt verkocht voor een bedrag boven het uitstaande leningssaldo.In andere rechtsgebieden kan de beslissing van de rechtbank de schuldenaar oproepen om alles te ontvangen dat achterblijft nadat de schuld is afgewikkeld en alle gerechtskosten worden betaald uit de opbrengsten van de verkoop.

Het concept van een billijke hypotheek is enigszins anders dan andere middelen om onderpand voor een hypotheeklening te beloven, in die zin dat de geldschieter de titeldocumenten onder controle houdt voor de duur van de lening zelf.De eigenaar van het record is nog steeds verantwoordelijk voor de betaling van onroerendgoedbelasting en het beheren van het onderhoud van het onroerend goed tijdens de leningperiode, en kan niet proberen het onroerend goed te verkopen zonder toestemming van de kredietgever.Zodra de billijke hypotheek volledig is betaald, worden de titeldocumenten teruggestuurd naar de eigenaar, die dan vrij is om het onroerend goed te behouden of te verwijderen zoals hij of zij nodig acht.