Wat is een escrow -account?

Een escrow -account is een account die is vastgesteld om fondsen te houden voorafgaand aan uitbetaling voor een bepaald doel.De twee soorten escrow -accounts die het meest bekend zijn in de Verenigde Staten zijn beide gerelateerd aan onroerendgoedtransacties en eigendom.De eerste is opgericht om fondsen te houden, meestal van de koper van onroerend goed, tot het tijdstip waarop het eigendom daadwerkelijk overbrengt, op welk punt de fondsen worden uitbetaald.De tweede wordt vastgesteld en onderhouden door de hypotheekverstrekker van een onroerend goed.De huiseigenaar doet regelmatig betalingen op deze rekening voor onroerendgoedbelasting en verzekeringsbetalingen van huiseigenaren.

De escrow -account die wordt onderhouden in combinatie met de aankoop van onroerend goed wordt in sommige rechtsgebieden door de advocaten van de kopers vastgesteld en onderhouden.Wanneer de koper een aanbod doet om een onroerend goed te kopen, gaat het aanbod vergezeld van ernstig geld, dat op de escrow -account wordt gehouden totdat de verkoop is afgerond en de escrow is gesloten.Een strikte boekhouding van alle fondsen wordt weergegeven op het moment van de sluiting, inclusief de beschikking van de fondsen in escrow.

Wanneer onroerend goed wordt gekocht, neemt de eigenaar de verplichting aan om onroerendgoedbelasting op een tijdige manier te betalen.Bovendien vereisen de meeste hypotheekbedrijven dat de huiseigenaar de verzekering van huiseigenaren op het onroerend goed koopt en onderhoudt om te beschermen tegen verlies.Als de belastingen niet worden betaald wanneer deze verschuldigd is, kan een belastingrecht op het huis worden geplaatst voor rugbelasting, waardoor de interesse van het hypotheekbedrijf in het huis in gevaar wordt gebracht.Evenzo, als de verzekering van de huiseigenaren vervalt en er een verlies plaatsvindt, wordt de investering van de hypotheekbedrijf op dezelfde manier in gevaar gebracht.Het is dus in de interesse van de hypotheekbedrijf om ervoor te zorgen dat onroerendgoedbelasting en huiseigenarenverzekering op tijd en volledig worden betaald.

Om dit te bereiken, zullen de meeste hypotheekbedrijven vereisen dat de huiseigenaar maandelijkse betalingen op een escrow -account doet van waaruit de belastingenen verzekeringspremies worden betaald.Wanneer de hypotheek voor het eerst wordt uitgegeven, betaalt de huiseigenaar een bedrag emdash;Meestal twee maanden belasting- en rentebetalingen Emdash;waarna reguliere maandelijkse betalingen worden gedaan met de maandelijkse hypotheekbetaling.Wanneer de belastingaanslag of verzekeringspremie verschuldigd is, wordt de hypotheekbedrijf betaald van de escrow -account.Een voordeel van dit soort regeling is dat de huiseigenaar zich niet bezighoudt met het bijhouden van die betalingen.

Een bijzonder voordeel van het betalen van belastingen en verzekeringen via een escrow -account is dat de betalingen, indien verschuldigd, een druk kunnen stellen aan het budget van de huiseigenaren, omdat belastingrekeningen over het algemeen verschuldigd zijn driemaandelijkse en huiseigenarenverzekeringspremies die meestal jaarlijks worden betaald.Het escrow -systeem laat het geld een onaangeroerde account opbouwden en verlicht de huiseigenaar van het verzamelen van de fondsen om verzekering en belastingen te betalen.Een nadeel van het escrow -systeem is dat fondsen in escrow over het algemeen geen rente betalen aan de huiseigenaar, die technisch gezien de eigenaar van de fondsen is totdat ze worden uitbetaald.

Huiseigenaren moeten ook zorgvuldig hun maandelijkse hypotheekverklaringen en periodieke verklaringen van de activiteit in hetescrow -account.Fouten in escrow -rekeningen zijn niet ongewoon, vooral wanneer hypotheken worden overgedragen van de ene bank naar de andere, en als fouten niet op tijd zijn gevangen, is er vaak geen verhaal voor de huiseigenaar.

Escrow -rekeningen kunnen soms worden vastgesteld voor andere doeleinden.De opbrengst van de lening voor de bouw van een huis zal bijvoorbeeld worden gehouden in escrow en uitbetaald na voltooiing van bepaalde fasen van de constructie.De fondsen worden in escrow gehouden om de bouwer te garanderen dat ze daadwerkelijk beschikbaar zijn, en om ervoor te zorgen dat het werk naar tevredenheid wordt uitgevoerd voordat de fondsen worden vrijgegeven.In feite, wanneer prestaties of betaling een probleem is, is een optie om een escrow -account in te stellen in de hechtenis van een vertrouwde derde partij, om te worden vrijgegevenbevredigende prestaties.