Wat is een indexlease?

Een indexlease bindt een huurpercentage aan een algemeen geaccepteerde prijsindex die veranderingen in de kosten van levensonderhoud weerspiegelt.Hierdoor kunnen verhuurders de huurprijzen verhogen in combinatie met veranderingen in de economie wanneer de huurovereenkomst opnieuw wordt geëvalueerd, wat meestal eenmaal per jaar is.Een stap lease verzendt daarentegen periodieke stijgingen van een vast bedrag van het percentage, ongeacht de kosten van levens.De consumentenprijsindex (CPI) is een veel voorkomende keuze, omdat het weerspiegelt wat consumenten daadwerkelijk betalen voor goederen en diensten in de economie.Afhankelijk van of een huurovereenkomst residentieel of commercieel is, kunnen ook andere indices worden overwogen.Een metriek bedacht en gemeld door een derde partij heeft de voorkeur om beschuldigingen van vooringenomenheid te voorkomen;Noch huurders noch verhuurders kunnen elkaar beschuldigen van het proberen om de CPI te wijzigen, bijvoorbeeld.

Typisch bevat de huurovereenkomst ook een clausule die huurstijgingen beperkt.Het kan bijvoorbeeld stellen dat de huur niet met meer dan 6%kan stijgen, zelfs als de CPI in een jaar met meer toeneemt.Dit deel van het contract kan worden opgenomen om zich te houden aan wetten die de huurverhogingen beperken, of in het belang van billijkheid.

Een huurverhoging van 10% zou bijvoorbeeld moeilijk te dragen zijn als het niet werd verwacht, terwijl huurders mogelijk zijnin staat om een toename van maar liefst 6%te plannen.Een onderste verdieping kan ook op de indexlease worden geplaatst, waardoor de huur met ten minste een vast bedrag, zoals 2%, een bereik voor huurders creëert om te overwegen in schattingen van huurkosten in het komende jaar.Iemand die de huur kent, zal stijgen tussen 2% en 6%, afhankelijk van de prestaties van de CPI, kan dienovereenkomstig plannen.

Wanneer de CPI negatief is, daalt een indexlease meestal niet.Het contract kan specificeren dat het alleen van toepassing is op verhogingen.Drastische economische omstandigheden kunnen een heronderhandeling van de huurovereenkomst verdienen, waarbij de huurder om een algemene vermindering vraagt.Dit kan worden gekoppeld aan een nieuwe indexlease.Iemand die $ 10.000 dollars van de Verenigde Staten betaalt (USD), kan bijvoorbeeld om een nieuwe lease van een index vragen voor $ 9.000 USD per maand.Gevestigde huurders met een goed record kunnen in een sterke positie zijn voor onderhandeling met verhuurders als ze zich zorgen maken over hoge huurcontracten in een zachte markt.