Wat is alleen een interesse -schema?

Een renteverschil voor alleen de renteverschil van de maandelijkse betaling voor een lening met alleen een optie voor rente.In een dergelijke lening is er een specifieke periode waarin de kredietnemer alleen het rentedeelte van de lening mag betalen, wat resulteert in lagere maandelijkse betalingen voor een specifieke duur.Met een volledig afgeschreven lening omvatten alle betalingen die aan de geldschieter worden gedaan een toewijzing aan de hoofdsom, of het geleende bedrag en een toewijzing aan het rentedeelte van de lening.

De meeste rente alleen leningen zijn gestructureerd in twee verschillende en verschillende periodes.Er is slechts een rente waarin de kredietnemer alleen verantwoordelijk is voor het betalen van de rente van de lening.De lengte van de renteduur zal variëren, afhankelijk van de specifieke voorwaarden en voorwaarden van de lening.Nadat dit is voltooid, zal de lening herstructureren en vereist het volledig afgeschreven betalingen voor de rest van de leningstermijn.

Het voordeel van alleen een rente is dat deze tijdens de vroege termijn van de lening lagere maandelijkse betalingen biedt.Leners die dit soort lening kiezen, doen dit vaak wanneer ze van plan zijn om het huis binnen een korte periode na de aankoop te verkopen of te herfinancieren.Wanneer de huizenprijzen zich in een periode van snelle waardering bevinden, biedt een rente alleen een lening een kredietnemer de mogelijkheid om lage maandelijkse betalingen te doen totdat het huis wordt doorverkocht met een winst of herfinancierd.

Dit is hoe een interesse alleen amortisatieschema werkt.Dit voorbeeld gaat ervan uit dat een lener een huis wil kopen voor $ 100.000 Amerikaanse dollars (USD) tegen een rente van 5,5%.Als de lening een 30-jarige hypotheek is, met een optie van een rente van 15 jaar, zouden de maandelijkse betalingen voor de eerste 15 jaar van de lening $ 458,33 USD zijn.Nadat de rente alleen is verstreken, zou de volledig afgeschreven maandelijkse betaling voor de tweede helft van de 30 -jarige leningstijging toenemen tot $ 817,08 USD.

In tegenstelling tot het renteverschema, als dezelfde kredietnemer een conventionele 30-jarige hypotheek zou kiezen, zou de maandelijkse betaling gedurende de levensduur van de lening $ 567,69 USD zijn.De eerste betaling van de conventionele lening zou bestaan uit $ 458,33 USD voor de rente op de lening en $ 109,46 USD die aan de hoofdsom wordt toegewezen.De tweede betaling van de conventionele lening, hoewel nog steeds in totaal $ 567,69 USD, zou echter bestaan uit $ 457,83 USD voor de rente en $ 109,96 USD voor de hoofdsom.De laatste betaling van de lening, opnieuw met in totaal $ 567,79 USD, zou bestaan uit een toewijzing van $ 2,59 USD in de richting van de rente en $ 565,20 jegens de hoofdsom.

Het bovenstaande voorbeeld illustreert een mogelijk nadeel van een renteverschema.Met alleen een rente, verhoogt de lagere maandelijkse betalingen in het begin het totale bedrag dat de kredietnemer aan de kredietgever terugbetaalt.De bovenstaande voorbeelden, iemand die $ 100.000 USD leent met een conventioneel afschrijvingsschema, zou $ 204.404 USD terugbetalen over de levensduur van de lening.De kredietnemer die kiest voor het enige afschema's van de rente, zou $ 229.575 USD terugbetalen gedurende de levensduur van de lening.

Een ander mogelijk nadeel van een renteverschil voor alleen het afschrijven is dat de kredietnemer die ervoor kiest om alleen de rente te maken, alleen de betaling zou bouwen, buiten de waardering van het pand.Zonder betalingen die alleen voor de hoofdsom zijn toegepast tijdens de rente, begint het hoofdsaldo niet te dalen totdat de kredietnemer betalingen verstrekt boven het rentedrag.Consumenten die geïnteresseerd zijn in een lening met alleen een optie voor rente, moeten contact opnemen met een hypotheekverstrekker voor meer informatie.