Wat is een open lijst?

Een open vermelding is een type onroerendgoedlijst waarmee meer dan één agent een onroerend goed kan verkopen.Met een open lijst is de verkoper van een onroerend goed niet verplicht om samen te werken met een bepaalde makelaar;De verkoper stemt ermee in om een commissie te verstrekken aan welke agent een koper voor het onroerend goed biedt.Een van de voordelen van een open lijst is dat een persoon het totale bedrag van de betaalde commissie kan verlagen.Een van de nadelen van dit type vermelding is dat de huiseigenaar verantwoordelijk zal zijn voor de marketing van het onroerend goed.

Wanneer een huiseigenaar een woning wil verkopen, kan hij of zij kiezen uit een aantal verschillende lijstopties.Sommige opties stellen een makelaar in staat om een exclusief contract te hebben om het onroerend goed te verkopen, terwijl anderen meerdere agenten toestaan het te verkopen.Met een open lijst kan iedereen het onroerend goed verkopen en de Commissie ontvangen.

Met dit type arrangement is er geen listing -agent.Elke agent die een koper voor het onroerend goed vindt, wordt als kopersagent gezien.Als een makelaar een koper voor het onroerend goed vindt, betaalt de huiseigenaar die agent een commissie.Met een open lijst kan de eigenaar van het onroerend goed ook zelf een koper vinden en hoeft hij geen commissie te betalen zolang de koper niet met een makelaar werkt.

Een van de primaire voordelen van het aannemen van dit type vermelding is dat de verkoper het verschuldigde bedrag van commissie kan verlagen.Met dit type systeem hoeven individuen zich geen zorgen te maken over het betalen van een listing -agent.Huiseigenaren hoeven alleen een commissie te betalen aan de agent die de koper van het onroerend goed vertegenwoordigt.In de meeste gevallen bedraagt een volledige vastgoedcommissie ongeveer 6% van de verkoopprijs.Als de huiseigenaar alleen de kopersagent hoeft te betalen, wordt deze commissie meestal in tweeën gesneden.

Hoewel thuisverkopers geld kunnen besparen met een open lijst, vereist het dat ze meer werk doen.Aangezien de verkoper geen listing -agent heeft, is hij of zij verantwoordelijk voor de marketing van het onroerend goed.Kopersagenten zullen potentiële kopers naar het onroerend goed brengen, maar de huiseigenaar zal verantwoordelijk zijn voor het verwerken van de markt over het huis.Dit betekent dat huiseigenaren zich op hun gemak moeten voelen met fundamentele marketingvaardigheden om het te laten werken.