Wat is een optiekosten?

Een optiekosten is een extra betaling door een koper aan een verkoper in een onroerendgoedverkoop.In ruil voor de betaling krijgt de koper het recht om zich gedurende een bepaalde periode uit de deal te trekken, zelfs na formeel akkoord met de verkoop.Het gebruik van een optiekosten is bijna volledig beperkt tot Texas.

Het bestaan van de optiekosten in Texas komt van het feit dat de meeste onroerendgoedverkopen daar een standaardformulier inhouden ontwikkeld door de Texas Real Estate Commission, een overheidsinstantie.Deze formulieren omvatten standaard voorzieningen voor een optiekosten.Het is niet verplicht om de optiekosten te gebruiken, noch om de commissieformulieren te gebruiken, maar ze worden vanzelfsprekend gebruikt.onderhandeld tussen de koper en de verkoper.De twee partijen onderhandelen ook over een duur voor de optieclausule die moet worden onderhandeld: dit is meestal ongeveer 10 dagen.Tijdens deze periode kan de koper de deal annuleren zonder reden te hoeven geven en zonder verdere gevolgen.

Het hoofddoel van een optiekosten is om de koper de tijd te geven om het onroerend goed verder te onderzoeken zonder het risico dat iemand anders een aanbod doet.Deze tijd kan zowel inspecties omvatten als wachten op de beoordelingen van deskundige adviseurs.Het kan ook de tijd geven om opnieuw te onderhandelen over de verkoopprijs in het geval van de inspectie die alle verrassingen opdraagt.Voorstanders van het concept zeggen dat het ook verkopers kan ten goede komen, omdat het afgeeft van potentiële kopers die worden afgeschrikt door het risico een onroerend goed te kopen zonder de kans te hebben om het volledig te inspecteren.

De optiekosten moeten niet worden verward met serieus geld, dat isEen betaling, meestal in het bereik van een paar duizend USD door de koper, om aan te tonen dat hij of zij serieus is over zijn of haar voornemen om een woning te kopen.Het geld wordt niet rechtstreeks aan de verkoper betaald, maar eerder in escrow gezet met een externe bedrijf.Als de verkoper besluit de deal terug te trekken, wordt het geld teruggestuurd naar de koper;Als de koper de deal terugtrekt, wordt het geld verbeurd aan de verkoper.Als de deal doorgaat, gaat het geld naar de verkoper en maakt deel uit van de totale betalingen van de kopers.