Wat is schuldenhefboom?

Schuldenhefboom is een proces van het creëren van een saldo tussen gecreëerde schulden en het rendement dat wordt verdiend met beleggingen die zijn verkregen door de oprichting van die schuld.Het algemene idee achter het gebruik van de schuld is om te voorkomen dat te veel middelen bij de acquisitie vastbinden, terwijl het nog steeds het rendement maximaliseert dat uiteindelijk is afgeleid van de investeringskans.Deze algemene strategie wordt vaak gebruikt als het gaat om het verwerven van onroerend goed door bankleningen te gebruiken als middel om de aankoop te financieren.

De beste manier om schuldenhefboom te begrijpen, is door een voorbeeld te overwegen dat de aankoop van een stuk huurwoningen inhoudt.In plaats van alle beschikbare bronnen te gebruiken om het onroerend goed te kopen, gebruikt de kredietnemer een deel van zijn of haar fondsen om de aanbetaling op het onroerend goed te doen.De rest van de aankoopprijs wordt gefinancierd via een hypotheek uitgegeven door een bank of andere financiële instelling.

Aangenomen dat de leningbetalingen worden gedekt door de maandelijkse huurkosten die zijn verzameld door het verhuren van het onroerend goed aan huurders, heeft de kredietnemer een saldo gemaakt tussen de inkomsten uit het onroerend goed en de geleidelijke pensionering van de schuld die is opgelopen als onderdeel van de aanwinning die wordt opgelegd als onderdeel van de aanwinning die wordt opgelegd als onderdeel van de aanwinning die wordt opgelopen als onderdeel van de aanwinning van de onroerendgoed..Onderweg bouwt de kredietnemer eigen vermogen in het pand op met behulp van een schuldenhefboomaanpak.Tegelijkertijd creëert hij of zij een positie waar extra winst wordt gemaakt als het onroerend goed uiteindelijk wordt verkocht tegen een prijs die hoger is dan de initiële aankoopprijs.Wanneer de belastingvoordelen worden verwerkt, verhoogt de hefboombenadering de aangifte van de investering aanzienlijk, terwijl de middelen van de kredietnemer relatief weinig middelen gebruiken.

Dezelfde algemene strategie voor schuldenhefboom kan worden gebruikt met andere soorten activa, waaronder de verwerving van aandelen.Zolang het rendement voldoende is om de schuld te dekken als onderdeel van het acquisitieproces, heeft de belegger een evenwichtige positie.Wanneer de aandelen uiteindelijk met een winst worden verkocht, komt de belegger niet alleen naar voren met de schulden die volledig is terugbetaald, maar heeft de winst te tonen voor de inspanning die niet mogelijk zou zijn zonder het gebruik van een schuldenhefbenadering.

Hoewel het gebruik van schuldenhefboom als beleggingstool vaak een goed idee is, is het belangrijk om te onthouden dat de marktvolatiliteit het proces kan verstoren.Als de verkregen aandelenoptie niet presteert zoals verwacht, kan deze niet genoeg van een rendement genereren om de terugbetaling van de lening te dekken die wordt gebruikt om de aandelen te betalen.Dit zal uiteindelijk leiden tot een verlies in plaats van een winst voor de belegger, omdat andere activa moeten worden gebruikt om de schuld met pensioen te gaan.